Villa - Thenac, Dordogne

Exclusivité beaux villages ! Entourée de vignobles, de champs de tournesols et des douces collines de l'ouest de la Dordogne, cette magnifique propriété en pierre, parfaitement entretenue, bénéficie d'un environnement paisible à seulement 10 minutes de la bastide animée d'Eymet, 20 minutes de l'aéroport international de Bergerac et 5 minutes du prestigieux Château des Vigiers Golf & Country Club, réputé pour son parcours de golf de championnat, son restaurant étoilé au Guide Michelin et son spa de luxe.

Exploitée pendant de nombreuses années en location saisonnière par les propriétaires actuels, cette propriété offre la possibilité de poursuivre cette activité (sous réserve des autorisations nécessaires) ou de devenir une élégante et spacieuse demeure familiale.

Développant environ 277 m² habitables, la maison allie le charme authentique du Périgord à de beaux volumes et au confort moderne. En son cœur, une vaste cuisine entièrement équipée s'ouvre sur de généreux espaces de réception. La propriété comprend également six belles chambres ainsi que quatre salles de bains et salles d'eau, offrant un cadre idéal pour recevoir famille, amis ou hôtes.

La principale terrasse couverte, orientée sud-ouest, profite d'un bel ensoleillement et offre une vue agréable sur les jardins paysagers. Une grande pelouse, majoritairement plane, s'étend devant la terrasse, constituant un espace idéal pour les jeux des enfants, les repas en plein air ou les moments de détente. Le terrain entièrement clos garantit à la fois intimité et sécurité. Autour de la piscine chauffée, les plantations d'inspiration méditerranéenne créent une atmosphère paisible qui renforce le caractère vacances de la propriété.

Pensée aussi bien pour la détente que pour recevoir, la propriété dispose d'une piscine chauffée au sel de 11 x 5 mètres avec couverture rétractable, ainsi que d'un espace spa et salle de sport. La fibre optique, la climatisation dans les principales chambres et de nombreux équipements de loisirs assurent un confort optimal tout au long de l'année.

Que vous recherchiez une élégante demeure de campagne, un changement de vie ou un investissement de qualité, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un bien alliant charme, confort et potentiel de revenus, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Dordogne.

Prix honoraires inclus : 794 900 €
Prix honoraires exclus : 749 906 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur