Villa - Issigeac, Dordogne

En exclusivité! Cette grange exceptionnelle, magnifiquement rénovée, a été une maison familiale très appréciée pendant de nombreuses années. Elle bénéficie d'une situation privilégiée au sein d'un charmant hameau, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante et la vallée.

Alliant cachet, espace et confort moderne, la propriété propose des pièces lumineuses et spacieuses. Deux pièces de réception impressionnantes s'y trouvent : une cuisine aménagée et une salle à manger généreuses, idéales pour recevoir, et un salon tout aussi spacieux, tous deux agrémentés de poêles à bois qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie pratique avec cellier, un WC et une terrasse couverte parfaite pour les repas en plein air et pour profiter du calme environnant. Un atelier fonctionnel abrite le système de chauffage et dispose de toilettes supplémentaires. À l'extérieur, un grand parking privé est complété par un élégant double abri voiture en pierre.

Le premier étage se compose de quatre chambres aux dimensions généreuses, dont deux avec salle de bains privative. Une salle de bains familiale bien aménagée et un débarras complètent l'étage.

Cette propriété témoigne d'un souci du détail remarquable, alliant harmonieusement des éléments d'origine, tels que les murs en pierre apparente et les poutres de caractère, au confort moderne. On y trouve notamment un chauffage au sol au rez-de-chaussée, des radiateurs à l'étage, des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire et du double vitrage dans toute la maison;le tout culminant avec une superbe note énergétique de B !

Le ravissant jardin paysager est magnifiquement aménagé avec une variété d'arbres matures, de plantes à fleurs et d'arbustes. Un charmant potager permet de cultiver ses propres légumes, tandis que le terrain offre la possibilité d'installer une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Idéalement située, la propriété bénéficie d'un accès facile au village prisé d'Issigeac, réputé pour ses restaurants, ses boutiques, ses cafés et son marché hebdomadaire animé. La ville de Bergerac, plus importante, est également facilement accessible et offre de nombreux services ainsi que d'excellentes liaisons de transport grâce à son aéroport et sa gare.

Prix honoraires inclus : 455.800 €
Prix honoraires exclus : 430.000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur