Villa - Jonzac, Charente-Maritime

Au calme, au fond d’une impasse, cette vaste propriété particulièrement polyvalente comprend deux maisons indépendantes, 14 chambres au total, une piscine et plusieurs dépendances, le tout implanté sur 5 800 m² de jardins privatifs et de verger.

Actuellement exploitée avec succès en gîte et chambres d’hôtes, la propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent poursuivre ou développer une activité de location saisonnière. La proximité de la station thermale de Jonzac constitue un véritable atout : elle accueille des curistes venus de toute la France pendant 11 mois de l’année, dont beaucoup recherchent un hébergement pour la durée de leur cure de trois semaines.

Avec ses deux maisons indépendantes, la propriété convient également parfaitement à une grande famille ou à un projet intergénérationnel, chacun pouvant bénéficier de son propre espace et de son intimité.

La maison principale s’organise autour d’une impressionnante pièce de vie ouverte d’environ 70 m², réunissant cuisine, salle à manger et salon dans un espace convivial, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Elle dispose de huit chambres de belles dimensions, dont une située au rez-de-chaussée, offrant ainsi une configuration pratique pour accueillir famille et invités.

La seconde maison, actuellement divisée en trois unités locatives, est entièrement indépendante et comprend six chambres, dont quatre au rez-de-chaussée, ainsi que deux salles d’eau et une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte. Elle peut continuer à être exploitée en gîte ou être réaménagée pour accueillir des invités, servir de logement indépendant pour les propriétaires ou offrir une habitation séparée à des membres de la famille.

À l’extérieur, la propriété bénéficie de vastes jardins privatifs et d’un verger, avec une piscine qui constitue un agréable espace de détente pendant les beaux jours. Plusieurs dépendances complètent l’ensemble, notamment un garage ainsi qu’une grande grange indépendante située dans le verger, actuellement aménagée en cuisine d’été et espace convivial pour les repas et réceptions.

Saint-Simon-de-Bordes, avec son école de village, offre un environnement paisible tout en se trouvant à seulement quelques minutes de Jonzac, avec ses commerces, restaurants, établissements scolaires, thermes et équipements de loisirs. La gare permet également de rejoindre Bordeaux en seulement 40 minutes. La côte Atlantique est facilement accessible, tout comme Bordeaux et La Rochelle avec leurs aéroports et nombreuses liaisons de transport.

Une opportunité rare d’acquérir une grande propriété modulable offrant un véritable potentiel de revenus, de beaux espaces extérieurs et deux habitations indépendantes, dans ce secteur préservé de la Charente-Maritime.

Prix honoraires inclus : 399 000 €
Prix honoraires exclus : 376 416 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur