Villa - Vailhourles, Aveyron

Située à l'entrée d'un charmant village, à seulement une minute à pied de l'école primaire, cette spacieuse maison familiale offre un parfait équilibre entre le calme de la campagne et la convivialité de la vie de village.

Bien plus vaste qu'elle ne le laisse paraître, la maison comprend quatre chambres et une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres supplémentaires à l'étage. Deux autres pièces, actuellement utilisées comme chambres (de moins de 9 m²), offrent une grande flexibilité d'aménagement pour une famille nombreuse, des invités ou des bureaux.

Un balcon faisant le tour de la maison est accessible depuis trois des chambres du rez-de-chaussée ainsi que depuis la salle à manger, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs tout en permettant de profiter pleinement de la magnifique vue sur la campagne environnante.

La propriété dispose également d'un grand garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules ainsi que d'une vaste cave, idéale pour le stockage ou offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'extérieur, vous trouverez une dépendance en pierre pleine de caractère ainsi qu'un grand hangar, parfaits pour un atelier, du stockage ou de nombreux autres projets. Le terrain de 2 hectares offre un vaste espace pour un jardin, des animaux ou encore l'installation d'une piscine (sous réserve des autorisations nécessaires), afin de profiter pleinement du cadre paisible.

Si l'intérieur mérite un rafraîchissement décoratif, la maison est parfaitement habitable en l'état. Parmi les améliorations récentes figurent une chaudière au fioul neuve, un nouveau ballon d'eau chaude ainsi qu'un insert à bois récent, garantissant confort et chaleur durant les mois d'hiver.

Une belle opportunité d'acquérir une maison de caractère offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et un fort potentiel.

Prix honoraires inclus : 249 000 €
Prix honoraires exclus : 234 906 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur