Villa - Vallons-de-l'Erdre, Loire-Atlantique

Iad France - Bertrand Jeantet vous propose: Maison familiale de 143 m² sur un terrain de 1 000 m² - 4 chambres - Double garage - Prestations de qualité et entretien irréprochableÀ seulement 15 minutes d’Ancenis, de sa gare et de l’autoroute, découvrez cette belle maison traditionnelle construite en 2005 par l’entreprise Jousselin, offrant 143 m² habitables sur une parcelle paysagée d’environ 1 000 m².Dès l’entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie de près de 58 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine/buanderie complète cet espace avec un accès direct au double garage.Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, une grande mezzanine pouvant accueillir un bureau dessert trois belles chambres, une salle d’eau et un second WC.Le double garage d’environ 50 m², avec atelier, cave et espace de stockage, constitue un véritable atout.Construite avec des matériaux de qualité, la maison bénéficie d’une couverture en ardoises naturelles, d’un plancher béton à l’étage, d’un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz à condensation, entretenue régulièrement, ainsi que de panneaux solaires thermiques alimentant un ballon d’eau chaude de 250 litres. Les combles ont été renforcés avec 45 cm d’isolant, améliorant encore les performances énergétiques.À l’extérieur, tout a été pensé pour le confort et la durabilité : terrasses en résine sous garantie décennale (2025), enrobé neuf (2026), portail motorisé (2024), terrain de pétanque, jardin arboré et possibilité d’extension de la maison.Située dans un environnement calme et convivial, à proximité des écoles, collège, commerces, services médicaux, piscine, cinéma et transports vers Nantes, cette maison offre un cadre de vie recherché.Une maison soignée, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille recherchant confort, qualité de construction et sérénité au quotidien.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.