Villa - Auzas, Haute-Garonne

Chloé Petitpain, Conseillère immobilier - fij immobilier - vous propose à la vente en Exclusivité :
Grande maison de village pleine de caractère avec cour verdoyante et bassin de baignade.

Il y a des maisons que l'on comprend au premier coup d'œil, et puis il y a celles qu'il faut prendre le temps de découvrir.

Depuis la rue, cette maison de village mitoyenne ne laisse rien présager de ce qui se cache derrière sa façade. Une fois la porte franchie, un grand couloir avec un mur en pierre se présente devant nous… et la maison commence à se dévoiler.

Environ 220 habitables m² sur trois niveaux, quatre spacieuses chambres, d'autres possibilités de couchage, une cour extérieure, des terrasses… et des espaces qui s'enchaînent sans jamais tout révéler d'un seul regard.

Ici, la rénovation s'est faite en conservant les murs en pierre, les poutres et le bois. On monte, on tourne, on passe d'un espace à l'autre. Un escalier en fer forgé, un autre en bois, un couloir qui bifurque et, régulièrement, cette impression qu'une nouvelle pièce vient encore d'apparaître.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie réunissant cuisine ouverte équipée et salle à manger. Vous y découvrirez également une pièce d'environ 22 m² qui accueille aujourd'hui une salle de jeux, mais qui pourrait tout aussi bien devenir un grand salon.

Puis on monte.

Le premier étage accueille trois chambres, deux salles d'eau et surtout une belle terrasse en bois d'environ 17 m².
Un endroit à part, avec une vue dégagée sur la campagne et les reliefs au loin.

Encore un escalier.

Sous les toits, une grande chambre d'environ 30 m² avec son espace dressing profite elle aussi de son petit extérieur : une terrasse intime orientée plein Est, où l'on imagine facilement commencer les matinées au calme.

Et puis il y a cette autre pièce de 18 m², sans ouverture vers l'extérieur, actuellement aménagée en dortoir. Chauffée, éclairée et pleine de caractère avec ses poutres apparentes, elle peut trouver d'autres usages selon les besoins : bureau, salle de jeux ou espace de couchage supplémentaire.

Mais la maison ne s'arrête pas vraiment là.
Parce qu'ici, ce sont justement ces petits détours, ces pièces que l'on découvre presque par hasard et ces espaces auxquels on ne s'attendait pas qui font tout le charme du lieu.
Tiens, encore une terrasse !

Et puis il y a l'extérieur.

Une cour d'environ 100 m², mais pas une cour traditionnelle. Ici, la pierre et les rocailles se mêlent à une végétation généreuse qui grimpe, déborde et crée une ambiance étonnamment dépaysante malgré les maisons voisines.

On avance encore un peu et l'on découvre une terrasse couverte en bois, organisée autour d'une grande table et d'un espace qui porte bien son nom : « Le Bar des amis »
Un véritable petit comptoir tout en bois, pensé pour les longues soirées où l'on ne regarde plus vraiment l'heure.

Et au milieu de cette végétation, une dernière curiosité : un petit bassin d'environ 3 mètres de diamètre, creusé directement dans la pierre et agrémenté d'une petite cascade. Un espace rafraîchissant et totalement à l'abri des regards.

Un petit cocon de verdure a l'abri des regard avec très peu d'entretien.

Au fond de la cour, une annexe qui offre également un important volume de stockage.

Ah ! Et autre chose, j'allais oublier... La cerise sur le gâteau.
En fait non ... Je vais vous laisser découvrir la pièce secrète pendant la visite.

Avec ses nombreux couchages et ses différents espaces, elle peut devenir une maison de famille, un lieu pour recevoir, une résidence secondaire où l'on arrive simplement avec ses valises, ou tout simplement une maison atypique pour ceux qui recherchent autre chose qu'une habitation classique.

Le village d'Auzas est au coeur des paysages du Comminges et des Pyrénées, tout en restant à environ 15 minutes de l'accès à l'A64 vers Toulouse (50min) ou Saint-Gaudens (30min).

Points importants:

* Maison vendue entierement meublée et équipée
* Environ 220 m² habitables
* DPE : C
* 3 niveaux
* 4 véritables chambres, dont 3 avec dressing
* Pièce supplémentaire de 18 m² actuellement aménagée en dortoir
* Chauffage électrique
* Murs et combles isolés
* Électricité refaite
* Toiture tuile canal remaniée en 2019
* Menuiseries PVC double vitrage
* Tout-à-l'égout
* Taxe foncière : 550 €

Une maison qui ne se raconte finalement qu'à moitié. Pour le reste, il faudra pousser la porte.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Taxe foncière : 550 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame petitpain chloé. Tél : 06-56-86-55-99. Mail : . Agent commercial immatriculé au RSAC de : toulouse sous le numéro : 911076321. Spécialiste sur le secteur de : Comminges / Volvestre - Haute Garonne et ses environs.