Villa in Auzas, Haute-Garonne

Chloé Petitpain, Real Estate Advisor - fij immobilier - aanbiedingen te koop in Exclusive :
Groot dorpshuis vol karakter met groene binnenplaats en zwembad.

Er zijn huizen die je op het eerste gezicht begrijpt, en dan zijn er die je de tijd moet nemen om te ontdekken.

Vanaf de straat staat dit aangrenzende dorpshuis geen vooruitziende blik toe op wat er achter de gevel ligt. Zodra de deur gekruist is, verschijnt er een grote gang met een stenen muur voor ons... en begint het huis zich te openbaren.

Ongeveer 220 bewoonbare m2 op drie niveaus, vier ruime slaapkamers, andere slaapmogelijkheden, een binnenplaats, terrassen... en ruimtes die elkaar kruisen zonder ooit alles te onthullen met één blik.

Hier werd de renovatie gedaan door de stenen muren, balken en hout te houden. We gaan omhoog, draaien, we passeren van de ene ruimte naar de andere. Een smeedijzeren trap, een andere gemaakt van hout, een gang die afvorkt en, regelmatig, deze indruk dat er nog steeds een nieuwe ruimte verschijnt.

Op de begane grond vindt u een aangename woonkamer die een open keuken en eetkamer combineert. U zult ook een kamer van ongeveer 22 m2 ontdekken die vandaag de dag een speelkamer herbergt, maar die net zo goed een grote woonkamer kan worden.

Dan gaan we naar boven.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, twee badkamers en bovenal een prachtig houten terras van ongeveer 17 m2.
Een aparte plaats, met een vrij uitzicht op het platteland en de reliëfs in de verte.

Nog een trap.

Onder de daken, een grote kamer van ongeveer 30 m2 met zijn kleedruimte ook profiteert van zijn kleine buitenkant: een intiem terras gericht op het oosten, waar men zich gemakkelijk kan voorstellen het starten van de ochtenden in een rustige.

En dan is er nog deze andere kamer van 18 m2, zonder opening naar buiten, momenteel ingericht in slaapzaal. Verwarmd, verlicht en vol karakter met zijn blootgestelde balken, kan het andere toepassingen vinden volgens de behoeften: kantoor, speelkamer of extra slaapruimte.

Maar het huis stopt daar niet echt.
Want hier zijn het precies deze kleine omwegen, die stukjes die bijna bij toeval worden ontdekt en die ruimtes die we niet hadden verwacht om alle charme van de plaats te maken.
Hier, nog een terras!

En dan is er de buitenkant.

Een binnenplaats van ongeveer 100 m2, maar niet een traditionele binnenplaats. Hier, steen en rots mix met royale vegetatie die klimt, overstroomt en creëert een verrassend ongelijke sfeer ondanks de nabijgelegen huizen.

We gaan wat verder en ontdekken een houten overdekt terras, georganiseerd rond een grote tafel en een ruimte die zijn naam draagt: "The Bar of Friends"
Een echte houten toonbank, ontworpen voor lange avonden waar je niet echt naar de tijd kijkt.

En in het midden van deze vegetatie, een laatste nieuwsgierigheid: een kleine bassin van ongeveer 3 meter in diameter, gegraven direct in de steen en verfraaid met een kleine waterval. Een verfrissende ruimte en volledig beschermd tegen de ogen.

Een kleine cocon van groen is beschermd tegen de ogen met zeer weinig onderhoud.

Aan de achterkant van de rechtbank, een bijlage die ook een grote hoeveelheid opslag biedt.

En nog iets, ik zou de kers op de taart vergeten.
Eigenlijk niet... laat ik je de geheime kamer ontdekken tijdens het bezoek.

Met zijn vele bedden en verschillende ruimtes, kan het een familiehuis worden, een plaats om te ontvangen, een secundaire residentie waar je gewoon met je koffers aankomt, of gewoon een atypische woning voor mensen die op zoek zijn naar iets anders dan een klassiek huis.

Het dorp Auzas ligt in het hart van de landschappen van Comminges en de Pyreneeën, terwijl het ongeveer 15 minuten van de A64 toegang tot Toulouse (50min) of Saint-Gaudens (30min) blijft.

Belangrijke punten:

* Huis verkocht volledig gemeubileerd en uitgerust
* Ongeveer 220 m2 leefruimte
* DPE: C
* 3 niveaus
* 4 echte slaapkamers, waarvan 3 met kleedkamer
* Extra kamer van 18 m2 momenteel ingericht in slaapzaal
* Elektrische verwarming
* Geïsoleerde muren en zolen
* Gerefabriceerde elektriciteit
* Canal tegel dak opnieuw ontworpen in 2019
* Dubbele beglazing PVC timmerwerk
* All-to-sewer
* Eigendomsbelasting: 550 €

Een huis dat maar half praat, en de rest moet je door de deur duwen.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
De informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website Georisques : Vastgoedbelasting: 550 EUR . Vergoedingen verkoper. Neem contact op met uw FIJ onroerend goed adviseur : Madame petitpain chloé. Tel : 06-56-86-55-99. Mail: . Handelsagent geregistreerd bij RSAC : touluse onder het nummer: 911076321. Specialist in de sector: Comminges / Volvestre - Haute Garonne en omgeving.