Villa - Brassac, Tarn

Située dans le cadre paisible et verdoyant de la commune de Fontrieu à seulement 3km de Brassac, au cœur du Haut-Languedoc, découvrez cette maison individuelle de 69 m² habitables offrant de belles possibilités d'aménagement.

Auparavant exploitée en maison de vacances, cette bâtisse indépendante saura séduire les amoureux de nature à la recherche d'un pied-à-terre au calme, tout comme les acquéreurs souhaitant façonner leur future résidence principale.

Description du bien :
Pièce de vie (24 m²) : Un séjour chaleureux doté d'une cheminée traditionnelle, parfait pour des moments conviviaux.

Espace nuit & bureau :

3 chambres.

1 pièce complémentaire de 8 m² (idéale pour un bureau, un dressing ou une chambre d'appoint).

Salle d'eau et toilettes séparées.

Extérieurs & Annexes :

Une terrasse très agréable d'environ 30 m2 pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un garage privatif de 32 m2 idéal pour stationner un ou deux véhicules, faire de l'atelier ou du stockage.

Une cave et une buanderie avec point d'eau

Maison vendue sans jardin, garantissant un entretien extérieur très réduit.

Côté technique & Potentiel :
Structure : Bâtisse individuelle (aucune mitoyenneté).

Isolation : Laine de verre dans les combles.

Toiture : Couverture en plaques de fibro-ciment.

Confort & Équipements : Simple vitrage, production d'eau chaude par chauffe-eau au gaz, chauffage assuré par la cheminée.

Projet : Des travaux de rafraîchissement et de modernisation énergétique (double vitrage, mode de chauffage, eau chaude) permettront d'en faire un cocon confortable à l'année.

Informations complémentaires :
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Non soumis au DPE (absence de système de chauffage fixe autre que le foyer ouvert/cheminée).

Localisation : Secteur calme à Peyrolles (81260 Fontrieu), à proximité de la nature et des sentiers de randonnée du Sidobre et des Monts de Lacaune.

Un bien rare sur le marché local combinant indépendance, terrasse et garage à un budget très accessible. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Taxe foncière : 357 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame montagne anne Marie. Tél : 06-18-83-15-70. Mail : . Agent commercial immatriculé au RSAC de : castres sous le numéro : 921 857 777. Spécialiste sur le secteur de : castres et ses environs.