Villa - Attignat, Ain

Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui

Certaines maisons se visitent… et d'autres donnent immédiatement envie de poser ses valises.

Située quasiment au cœur d'Attignat, à quelques pas des commerces, écoles et services, cette belle maison familiale de 162 m² habitables a tout pour séduire.

Dès l'entrée, vous serez charmés par l'alliance parfaitement réussie entre le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée de près de 20 m², avec son piano de cuisson, puis un magnifique espace de vie de 47 m² réunissant salon et salle à manger. Poutres apparentes, radiateurs en fonte et beaux volumes donnent à cet espace une véritable âme.

Une vaste salle de bains de plus de 12 m², avec baignoire d'angle, grande douche et double vasque, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un garage avec mezzanine de plus de 32 m² complètent ce niveau.

À l'étage, place aux volumes avec 3 chambres particulièrement généreuses et lumineuses, de 19 à plus de 22 m², dont une bénéficie d'un grand dressing.

Et pour ceux qui ont besoin d'encore plus d'espace, 44 m² de combles aménageables offrent un beau potentiel supplémentaire.

Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries aluminium double vitrage, d'une isolation des combles en ouate de cellulose, d'une toiture entièrement refaite en 2017 avec film sous-toiture, du chauffage au gaz de ville, de la fibre, d'une alarme et d'un portail automatique.

Le tout sur un agréable terrain de 714 m² clos et arboré, une grande cour et une terrasse.

Une maison familiale chaleureuse, spacieuse et pleine de caractère, déjà rénovée, où l'on profite du charme d'antan sans renoncer au confort moderne.

Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder, un conseil soyez les premiers !

Taxe foncière : environ 1 200 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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