Villa - Tonnerre, Yonne

Situé au cœur du centre historique de Tonnerre (zone UA), cet immeuble de 145 m² répartis sur plusieurs niveaux offre un fort potentiel de valorisation patrimoniale et d'optimisation fiscale.

Le bien se compose de :

* Rez-de-chaussée (50 m²) : local commercial avec visibilité sur rue, idéal pour activité professionnelle, commerce ou transformation.
* Étages (95 m²) : beaux volumes à réinventer entièrement pour la création de logements.
* Combles aménageables

Atouts investisseur & Déficit Foncier :

* Rénovation globale à prévoir (structure, clos/couvert, second œuvre).
* Effet de levier fiscal maximal : le montant des travaux représente la très grande majorité du budget total de l'opération, constituant un support idéal pour générer du déficit foncier déductible de vos revenus fonciers et globaux (fourchette entre 120 à 150 000€ de travaux)

Informations techniques & réglementaires :
* Prix de vente FAI : 30 000 €
* Diagnostic Amiante (DTA) : Liste A néant (absence de matériaux friables). Rapport technique complet disponible sur demande.

Dossier technique complet et projections financières sur demande.

Visites sur rendez-vous après qualification préalable. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°514 942 754 - Greffe de DIJON) Franck picard entrepreneur Individuel 07 45 60 61 44 - Réf.970005