Villa - Dompierre, Orne

Une opportunité rare au cœur du village !

Vous recherchez un investissement locatif, un projet familial ou encore un lieu pour développer votre activité professionnelle ? Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation !

Idéalement situé au cœur du village de Saint-Pierre-d'Entremont, il se compose de plusieurs bâtiments et habitations implantés sur une parcelle d'environ 3 000 m² .

Maison d'habitation principale – environ 140 m²

Au rez-de-chaussée :
Une salle à manger
Une cuisine aménagée
Deux chambres, dont une pouvant être transformée en salon
Un bureau
Une salle de bain
Un WC indépendant

À l'étage :
Un palier dessert trois chambres en enfilade.

Au sous-sol :
Une cave ainsi qu'une chaufferie équipée d'une chaudière au fioul.

Loyer potentiel après travaux : environ 750 €/mois

Maison d'habitation secondaire – environ 65 m²

Au rez-de-chaussée :
Une entrée
Un WC
Une cuisine
Un séjour

À l'étage :
Un palier dessert une chambre, une salle d'eau et un WC.

Loyer potentiel après travaux : environ 400 €/mois

Un véritable atout : les deux habitations communiquent !

Vous pourrez ainsi conserver deux logements indépendants ou, selon votre projet, les réunir pour créer une seule habitation aux beaux volumes.

L'ensemble immobilier est raccordé au tout-à-l'égout.

Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de rénover et d'aménager les lieux selon vos besoins et vos envies.

Un bâtiment de 280 m² au sol
un vaste bâtiment offrant environ 280 m² au sol, particulièrement adapté à une activité artisanale, du stockage ou à un projet professionnel.
Loyer potentiel : environ 600 €/mois

Un carport pour jusqu'À 8 véhicules avec un garage attenant de 38 m²

L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 3 000 m², offrant encore de belles perspectives pour votre projet.

Un potentiel locatif particulièrement intéressant
maison principale : 750 €/mois après travaux
Maison secondaire : 400 €/mois après travaux
Bâtiment : 600 €/mois
Soit un potentiel locatif global estimé à environ 1 750 €/mois.

Les atouts :
Plusieurs possibilités d'exploitation
Deux habitations pouvant être réunies
Un bâtiment de 280 m² pour une activité professionnelle ou du stockage
Un carport pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules
Parcelle d'environ 3 000 m²
Raccordement au tout-à-l'égout
Fort potentiel locatif
Idéal pour un investisseur, un artisan ou un projet familial

Une opportunité à découvrir au cœur de Saint-Pierre-d'Entremont !

Laissez libre cours à votre imagination : ici, de nombreux projets sont envisageables !

Contactez Cindy Robbes-Guilmeau – Optimhome Immobilier pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Cindy robbes-guilmeau entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°888 702 180 Greffe de CAEN) 06 48 09 30 77 (réf. 615131 )