Villa - Cahors, Lot

Iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud clazer vous présente :maison à étage avec sous-SOL, garage et jardinsituée dans le quartier des hauts de Cabessut / Terre-Rouge, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d’un environnement résidentiel calme tout en offrant une proximité immédiate avec les commodités.Les commerces de première nécessité (boulangeries, supérettes…) sont accessibles en quelques minutes à pied. Les établissements scolaires (école, collège, lycée) se trouvent à 3 à 5 minutes en voiture ou 10 à 15 minutes à pied. Les infrastructures sportives, comme le complexe aquatique et le complexe sportif, sont également proches. Le centre-ville est accessible en seulement 5 minutes en voiture ou 20 minutes à pied. Arrêt de bus à 100 m.Construite dans les années 1985, cette maison offre une surface habitable d’environ 112 m² avec une surface utile d’environ 170 m² , édifiée sur un terrain d’environ 501 m², Entièrement clôturé. Agencement Intérieur:Au niveau principal :- Une Entrée (véranda)- Un Salon/séjour spacieux d’environ 34 m² - Une seconde véranda- Une cuisine séparée d’environ 11 m²- Deux Chambres attenantes d’environ 12 m² et 11 m²- Une salle de bain- Un WC indépendantA l'étage :- Une suite parentale avec salle d'eau d’environ 18 m² - Nombreux placards sous rampant- Une mezzanine pouvant faire office de bureau, d’espace jeux ou de coin détenteAu Sous-Sol :- Une pièce avec jacuzzi d’environ 25 m²- Un garage d’environ 35 m²- Une buanderie d’environ 13 m²- Une pièce complémentaire d’environ 12 m²- Un cellier d’environ 9 m²Agencement Extérieur:- Jardin d'agrémentCaractéristiques techniques :- Climatisation réversible / pompe à chaleur de 2024 (1 split)- Radiateurs électriques à inertie en fonte- Insert- Double vitrage avec volets roulants - Classement énergétique excellent en catégorie CInformations complémentaires :- Impôt foncier 2025 : 2908 € dont 486 € de TOMAtouts :- Localisation : Quartier résidentiel agréable- Emplacement idéal, proche des commodités- Classement énergétique en C - Ligne de bus gratuite à proximité.- Maison en bon état peu / pas de travaux à prévoirPS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible. N’hésitez pas à me contacter.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.