Villa - Begur, Province de Gérone

Villa à vendre à Begur
Au cœur de Begur, l’un des villages médiévaux les plus emblématiques et appréciés de la Costa Brava, se trouve cette authentique maison de village, une propriété singulière qui conserve intacte l’essence de l’architecture traditionnelle catalane.

À quelques minutes de certaines des plus belles plages et criques de la région, la maison offre une combinaison rare d’histoire, de caractère et d’emplacement. Ses murs en pierre, ses anciennes portes en bois et ses magnifiques sols en carreaux anciens révèlent, dans chaque pièce, le passage du temps et la personnalité d’un bien soigneusement préservé.

La propriété dispose de 104 m² utiles répartis sur deux niveaux et compte deux références cadastrales indépendantes, offrant ainsi la possibilité d’envisager une division en deux unités, selon les besoins du futur propriétaire et la réglementation applicable.

La distribution actuelle comprend cinq chambres et deux petites salles de bains avec douche. La vaste cuisine-office constitue le véritable cœur de la maison : un espace chaleureux et authentique qui conserve son charme d’origine ainsi que sa cheminée, créant une atmosphère particulièrement accueillante.

À l’extérieur, la propriété séduit par ses espaces privés et paisibles. Un jardin clôturé, rare en plein centre historique, offre un véritable havre de paix et de nombreuses possibilités d’utilisation. À l’étage supérieur, une terrasse complète les espaces extérieurs et permet de profiter d’une atmosphère privilégiée au cœur du village. Le jardin dispose également d’un espace de rangement au potentiel intéressant.

La maison est vendue meublée, en conservant des éléments et objets qui font partie de son identité. Son histoire familiale est étroitement liée à celle de Begur : l’un des ancêtres de la famille a jadis exercé les fonctions de maire de la commune, un lien historique qui confère à la propriété une dimension patrimoniale particulièrement singulière.

Son emplacement, en plein centre de Begur et dans un environnement résidentiel très recherché, permet de profiter du charme du centre historique, d’une offre gastronomique et de services soignée, ainsi que de la proximité de certains des lieux les plus prestigieux de la Costa Brava.

Une propriété destinée à ceux qui apprécient l’authenticité, l’histoire et le caractère, que ce soit comme résidence principale, maison familiale, résidence secondaire ou pied-à-terre exclusif au bord de la Méditerranée.

Une maison avec une âme, profondément enracinée à Begur, pour ceux qui recherchent plus qu’un bien immobilier : ils recherchent une histoire, une identité et une manière de vivre la Costa Brava.

Zone tendue : oui
condition de grand détenteur : non
prix : 900.000 €

Ce prix :
* Inclut les honoraires d’agence, à la charge du vendeur.
* N’inclut pas les impôts ni les frais d’acquisition : l’ITP sera acquitté conformément au Real Decreto Legislativo 1/1993 et à la réglementation fiscale en vigueur en Catalogne. Les frais de notaire et d’inscription au Registre de la Propriété seront réglés conformément aux tarifs établis, selon les Reales Decretos 1426/1989 et 1427/1989.

Certificat de performance énergétique (CEE) : K7ZCL9ypl
certificat d’habitabilité : CHG01012526001 et CHG01013226001
Surface utile : 104,15 m²
Surface construite : 96 m² selon le cadastre - 148,25 m² selon le certificat de l’architecte
Situation : libre
État : nécessite des améliorations

Localisation: Farmacèutic Mató, Begur
Surface utile: 104 m²
Surface construite: 166 m²
N° registre CEE: K7ZCL9YPL
État: Bon état
Numéro d'enregistrement AICAT: 3247
Numéro API: A12030
ITP: Taux en vigueur
Frais de notaire et d'enregistrement selon le barème officiel