Local commercial - Mérignac, Gironde

Murs commerciaux 8,4 % de rentabilité. INVESTISSEMENT LOCATIF murs commerciaux À VENDRE – mérignac *529 000 € – Honoraires d’agence inclus* À Mérignac, sur un axe commerçant fréquenté, découvrez cet ensemble de deux locaux commerciaux actuellement loués, offrant des revenus locatifs immédiats et une excellente visibilité. *les atouts* * Deux locaux commerciaux distincts * Locataires sérieux en place * Baux commerciaux 3/6/9, débutés en juillet 2025, avec une échéance contractuelle en juin 2034 * *44 400 € HT de loyers annuels* * *Rentabilité brute : 8,4 %* * *Rentabilité après déduction de la taxe foncière : 8,0 %* * Locaux en excellent état, aucun travaux à prévoir * Toitures entièrement refaites en 2024 * Taxe foncière : 2 296 € * Forte visibilité et passage quotidien * Environnement commerçant attractif * Accès immédiat aux transports, écoles et stationnements Une opportunité pour un acquéreur recherchant des murs commerciaux déjà occupés, des baux récents et des revenus locatifs dès l’acquisition. *Rendements calculés sur le prix de vente de 529 000 € honoraires inclus, hors frais d’acquisition. Le rendement de 8,0 % déduit uniquement la taxe foncière, supposée à la charge du propriétaire, et ne tient pas compte des autres charges, de la fiscalité ni du financement.* PNO 688€/ pour les 2 locaux 125 € d'ordure ménagère / Local 1 205 € d'ordure ménagère/Local 2 *Dossier complet et informations complémentaires sur demande.*