Villa - Les Vans, Ardeche

Villa récente de plain-pied au calme absolu, à seulement 1 km du centre de Les Vans Je vous propose cette magnifique villa récente de 180 m² habitables, située dans un environnement privilégié, au calme absolu et à seulement 1 km du centre de Les Vans. Elle bénéficie d’une belle piscine, de vastes terrasses et d’un garage indépendant de 55 m². De plain-pied, la maison offre un très grand séjour avec cuisine ouverte de 74 m², particulièrement lumineux grâce à ses deux grandes baies vitrées donnant directement sur la terrasse, la piscine et la vue dégagée sur les collines environnantes. Un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour profiter de belles soirées cocooning en hiver. La partie nuit se compose de cinq chambres spacieuses de 16,5 m², 16 m², 14 m², 13 m² et 10 m². Deux chambres disposent de leur propre salle d’eau privative, tandis qu’une troisième salle d’eau indépendante complète l’espace nuit. Un hall de nuit, un cellier/buanderie d'environ 4 m² et deux WC séparés viennent compléter l’intérieur. La villa séduit par ses finitions soignées et ses matériaux haut de gamme, offrant un excellent niveau de confort et une qualité de construction remarquable. À l’extérieur, vous profiterez de 88 m² de belles terrasses en bois exotique, dont 31 m² couverts, parfaites pour profiter pleinement du cadre naturel et paisible. Une cuisine d’été ainsi qu’un four à pizza permettent de prolonger les moments de convivialité autour de la piscine. La piscine de 8 x 4 m, au sel et chauffée, est équipée d’un volet roulant électrique. Entièrement clôturé, le jardin offre intimité et tranquillité. Un terrain de pétanque complète cet agréable espace extérieur, idéal pour profiter de belles soirées conviviales en famille ou entre amis. La propriété est implantée sur un terrain d’environ 2 250 m², bien exposé et agrémenté d’une vingtaine d’oliviers. Située au bout d’une impasse, elle bénéficie de son propre chemin d’accès ainsi que d’un vaste parking goudronné, permettant de stationner plusieurs véhicules. Sur celui-ci se trouvent également un garage/atelier indépendant de 55 m², ainsi qu’un abri de jardin. Côté équipements, la maison bénéficie notamment d’un plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur, ainsi que de la climatisation dans le séjour, la cuisine et la chambre côté jardin. Elle est également équipée de panneaux photovoltaïques d’une puissance de 6,8 kWc et d’un ballon d’eau chaude thermodynamique. Les huisseries en aluminium sont complétées par des stores électriques, apportant confort et praticité au quotidien. La maison est construite en ossature bois, sur vide sanitaire et dalle béton, offrant une construction à la fois robuste et performante. Une propriété exceptionnelle, récente et entièrement terminée, offrant de très belles prestations dans un cadre luxueux, paisible et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate du village des Vans et de l’ensemble de ses commerces et commodités. Un bien rare à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Prix de vente 655.000 € Wij spreken Nederlands --- English spoken