Villa - Pusignan, Département du Rhône

Charmante maison de 114 m² avec jardin - 5 pièces Une maison chaleureuse, rénovée au fil des années, qui allie confort, fonctionnalité et qualité de vie, à deux pas du centre de Pusignan ! Située dans un environnement résidentiel calme et agréable, découvrez cette jolie maison de 114 m², entretenue avec soin et ayant bénéficié d'améliorations successives pour offrir aujourd'hui un cadre de vie confortable et accueillant. Avec ses 3 chambres, ses beaux espaces de vie et sa pièce supplémentaire à aménager, cette maison saura s'adapter à votre mode de vie et à vos projets. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison à l'atmosphère conviviale, pensée pour le confort de toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie agrémentée d'une cheminée, d'une cuisine indépendante, aménagée et lumineuse, d'une salle d'eau avec toilettes, et d'une spacieuse pièce supplémentaire de plus de 18 m², véritable atout de cette maison, qui pourra évoluer au gré de vos besoins : suite parentale, bureau, salle de jeux, espace détente ou encore chambre d'amis… À vous d'imaginer l'espace qui vous ressemble ! Un cellier vient compléter ce niveau pouvant également être aménagé en buanderie ou en dressing. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 belles chambres ainsi que d'une seconde salle d'eau avec toilettes, offrant à chacun son espace et son intimité. À l'extérieur, vous apprécierez le jardin bénéficiant d'une belle exposition, un véritable espace de détente où vous pourrez profiter des beaux jours, organiser des repas en famille ou simplement savourer des moments de tranquillité. Et pourquoi ne pas imaginer votre future piscine ? Le terrain est piscinable, vous laissant la possibilité de créer un extérieur à votre image (sous réserve des autorisations nécessaires.) Au fil des années, cette maison a bénéficié de travaux d'amélioration et de rénovation, lui permettant d'offrir aujourd'hui un confort appréciable et une bonne performance énergétique. - Isolation thermique par l'intérieur et par l'extérieur. - Fenêtres PVC avec double vitrage. - Volets roulants électriques. - Ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux. - Cheminée dans la pièce de vie. - Deux stationnements privatifs. Son excellent classement énergétique DPE C constitue un véritable atout pour profiter d'un logement confortable au quotidien. Un emplacement privilégié au cœur de Pusignan. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des écoles, des services de santé et des principaux axes de transport. Tout est à portée de main pour faciliter votre quotidien : - Supermarché à environ 1.5 km. - Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, tabac…) à 5 minutes à pied. - Maison de santé à seulement 3 minutes à pied. - École primaire à 800 m et collège à environ 7 km. - Ligne TCL 247 à 5 min. à pied et tramway Meyzieu Z.I. à environ 7 min. En voiture. - Aéroport Lyon-Saint-Exupéry et gare TGV à seulement 10 minutes en voiture. Le projet de liaison tramway Crémieu–Lyon, dont le tracé envisagé prévoit un passage par Pusignan, pourrait également contribuer à améliorer la desserte de la commune à l'avenir, sous réserve de sa concrétisation. Une maison où il fait bon vivre ! Que vous recherchiez votre premier achat, une maison familiale ou un lieu de vie offrant des possibilités d'aménagement selon vos envies, cette maison saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse, son jardin et sa situation privilégiée. Une belle opportunité de devenir propriétaire à Pusignan, dans une maison qui n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire ! Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire! Sandra bruhat 07 43 15 40 43 rsac lyon 935 094 649