Villa - Polop, Province d'Alicante

Cette villa touristique est située sur un terrain privé de 4 000 m² et est principalement de plain-pied, offrant un excellent confort et une grande accessibilité. Les principales pièces de vie et les chambres sont réparties au rez-de-chaussée, avec seulement une chambre supplémentaire à l’étage, accessible par un petit escalier et actuellement aménagée à partir d’un ancien espace ouvert.

La propriété dispose également de deux annexes indépendantes : un appartement d’amis entièrement indépendant avec sa propre entrée, ainsi qu’une maison d’amis, offrant une flexibilité exceptionnelle pour accueillir de grands groupes ou gérer plusieurs locations simultanément. Un espace supplémentaire situé sous le bâtiment principal peut également être aménagé en appartement indépendant, bien qu’il ne dispose actuellement pas de cuisine.

La propriété bénéficie d’une orientation sud-est, garantissant une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. De nombreuses places de stationnement sont disponibles sur la parcelle. Construite à l’origine en 1984, la villa a fait l’objet de plusieurs rénovations au fil des années et se présente en bon état général.

Les espaces extérieurs comprennent une piscine avec jacuzzi, un espace barbecue et des zones de détente, ainsi que des équipements de loisirs uniques tels qu’un court de tennis privé et un skatepark, ce qui différencie clairement la propriété sur le marché de la location saisonnière. La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, avec climatisation installée, et constitue un bien clé en main avec un rendement locatif éprouvé. La taxe foncière annuelle (IBI) s’élève à 546 €, sans charges de copropriété, ce qui rend les coûts d’exploitation particulièrement attractifs.

Polop est une charmante commune espagnole bénéficiant d’un emplacement privilégié et d’un subtil mélange de culture espagnole authentique et de vues imprenables sur la campagne environnante, les montagnes et la mer Méditerranée. La propriété est située à environ 50 minutes de l’aéroport d’Alicante et à environ 11 km de la plage, l’une des plus grandes de toute la côte espagnole.

À proximité immédiate, on trouve un large choix de commerces, de restaurants et de bars à quelques centaines de mètres de l’urbanisation, ainsi qu’un grand nombre de terrains de golf dans un rayon de quelques kilomètres.

Conformément à la Loi 10/2025, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les frais et taxes liés à l’acquisition :

-Taxe sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Dans la Communauté Valencienne, le taux général de 9 % s’appliquera à partir du 1er juin 2026 (les éventuels taux réduits selon l’acheteur ou le bien peuvent être consultés auprès de l’Agence Fiscale Valencienne - ATV). La taxe sera calculée sur la valeur la plus élevée entre la valeur cadastrale de référence et le prix de vente.
-Frais de notaire : Selon le tarif officiel du Décret Royal 1426/1989.
-Frais d’enregistrement : Selon le tarif officiel du Décret Royal 1427/1989.
-Frais de gestion (Gestoría) : Environ 400€-450€ TTC.
-Les frais d’avocats, architectes, conseillers, interprètes, NIE, procurations notariales, financement hypothécaire ou autres services professionnels contractés par l’acheteur ne sont pas inclus.

Les honoraires de l’agence immobilière sont inclus dans le prix et seront intégralement payés par le vendeur. Le mobilier, la décoration et les objets figurant sur les photographies ou supports publicitaires ne seront pas considérés comme inclus sauf indication expresse contraire. Les surfaces sont approximatives et pourront être vérifiées au moyen de la documentation officielle. Ces informations sont fournies à titre indicatif et peuvent contenir des erreurs ou omissions non essentielles. L’offre peut être modifiée, retirée du marché ou mise à jour sans préavis.