Villa - Marols, Loire

* en exclusivité *

Sur la commune de Marols, à quelques minutes du village de caractère et de Luriecq, à 840 m d'altitude et dans un environnement préservé aux portes des chemins de randonnée ombragés par les bois et avec une vue dominante sur la Plaine du Forez et jusqu'aux Alpes et le Mont-Blanc par beau temps.
Transports scolaires à 100 m (ligne L32 Montbrison – St-Bonnet-Le-Château).

Belle maison familiale de 171 m² habitables, construite en 2021 sur une parcelle de plus de 2100 m², aujourd'hui classée en zone agricole.
Piscine de 6x3 m (béton et liner pvc armé - chauffée par pompe à chaleur) et une grande terrasse ombragée.

Une fois passée l'entrée, équipée de placards, vous profiterez d'une généreuse pièce de vie de 65 m², très lumineuse, donnant sur la cuisine entièrement meublée et équipée (plans de travail en pierre).
Toilettes.
Une buanderie donnant accès direct à un très grand garage isolé de 85 m² avec portail motorisé.

À l'étage se trouvent 5 chambres dont une utilisée en tant que dressing. Une salle de bains avec douche, baignoire et toilettes.

Côté technique :
Excellente performance énergétique avec un DPE A/A vous assurant de faibles coûts de chauffage.

Chauffage au sol et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur.

Menuiseries double vitrage alu et pvc, volets roulants électriques sur les baies et volets battants sur les fenêtres.

Cuve enterrée de récupération des eaux pluviales de 3000L, utile au jardin et aux sanitaires.

Traitement des eaux usées par micro-station enterrée, aux normes et contrôlée.

Les vues sur la nature et le calme ne vous laisseront pas indifférents !

Un reportage complet de plus 60 photos est disponible sur mon site, recherchez "Julien Malterre Immobilier" dans votre navigateur.
Une visite virtuelle 360° ainsi qu'une vidéo sont également visibles sur cette annonce, je vous invite à les consulter.

Rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de passer par un professionnel en exclusivité, je vous prie de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement, que vous soyez particuliers ou professionnels de l'immobilier.
Toutefois, dans le but d'accomplir la mission qui m'a été confiée, je suis pleinement ouvert à la coopération avec mes confrères. Si vous pensez avoir un acquéreur qualifié pour cette propriété, contactez-moi !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°484 557 723 - Greffe de saint etienne) Julien malterre entrepreneur Individuel 06 60 89 63 07 - Réf.971332