Appartement - Barcelone, Province de Barcelone

Cette extraordinaire propriete de 354 m2 avec une terrasse de 16 m2 a ete concue pour offrir de genereux volumes, une grande intimite et un niveau de confort exceptionnel. La propriete beneficie d'une luminosite remarquable grace a son agencement entierement exterieur et a son exposition sur quatre facades, une caracteristique particulierement rare pour un bien de cette superficie.
Occupant l'integralite du deuxieme etage d'un elegant immeuble classique de Galvany, a quelques pas du Turo Park, l'un des quartiers residentiels les plus exclusifs et recherches de Barcelone, cette propriete beneficie d'un emplacement privilegie. L'immeuble se distingue par son architecture pleine de caractere et ne compte que quatre residences, garantissant ainsi un niveau d'intimite exceptionnel.
La distribution a ete soigneusement pensee afin de differencier les espaces de vie et les espaces nuit et d'offrir une experience residentielle particulierement confortable. La propriete dispose de cinq chambres et cinq salles de bains, ainsi que de differents espaces concus pour profiter du quotidien dans une atmosphere paisible et intime.
L'espace de vie se distingue par ses volumes genereux. Un spectaculaire salon-salle a manger structure l'ensemble et permet de creer differents espaces, tandis que plusieurs cheminees apportent chaleur et caractere. La residence dispose egalement d'agreables salons de lecture et d'espaces independants dedies a la television, creant des coins particulierement chaleureux au sein de cette propriete aux dimensions exceptionnelles.
La cuisine, de grande qualite et situee a proximite de la salle a manger, est equipee d'electromenager Gaggenau. Son design sophistique associe fonctionnalite et elegance. Elle dispose egalement d'un cellier, d'une salle technique et d'une grande buanderie, ainsi que d'une entree independante destinee au personnel.
L'espace nuit est domine par une impressionnante suite parentale comprenant un salon TV prive, un dressing et une salle de bains avec baignoire ilot. La propriete dispose egalement de deux autres chambres en suite.
L'un des grands atouts de cette propriete est sa terrasse de 16 m2. Actuellement fermee et amenagee en galerie, elle constitue une agreable extension des espaces interieurs et offre un espace supplementaire particulierement agreable a vivre toute l'annee.
La propriete a fait l'objet d'une renovation importante et, il y a environ un an, de nouvelles ameliorations ont ete realisees afin de moderniser differents elements et equipements tout en preservant le caractere et l'essence de la residence.
Les finitions sont de tres grande qualite et s'accompagnent de prestations technologiques modernes. La residence dispose d'un systeme domotique permettant de controler facilement differentes fonctions, ainsi que d'un systeme audio integre Sonos. Elle est egalement equipee de parquet et d'une climatisation reversible gainable.
La propriete comprend une grande place de parking, avec la possibilite supplementaire de louer une autre place de grandes dimensions situee juste en face. Elle dispose egalement d'un vaste debarras offrant une excellente capacite de rangement.
Element particulierement singulier, la propriete comprend egalement un bureau independant de 16 m2 au sein meme de l'immeuble, offrant un espace supplementaire ideal pour travailler en toute intimite ou pour d'autres usages professionnels ou personnels.
Une residence exceptionnelle par ses volumes, sa luminosite, sa distribution et son intimite, ou le caractere d'un immeuble classique de Barcelone se conjugue avec une renovation haut de gamme, des equipements technologiques modernes et des espaces concus pour offrir un confort maximal. Une propriete ideale pour ceux qui recherchent une residence de grande superficie dans un emplacement privilegie de Galvany, a deux pas du Turo Park.
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* Le prix indique n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des proprietes d'occasion en Catalogne, l'impot sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquereur, conformement a la reglementation en vigueur. A titre indicatif, les tranches generales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'a 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants superieurs a 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la reglementation applicable et des conditions particulieres de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majoree de l'impot sur les Actes Juridiques Documentes (AJD), qui s'eleve actuellement a environ 1,5 %. De meme, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent representer, a titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplementaires du prix d'achat. Toutes les informations presentees sont fournies a titre purement indicatif et sont susceptibles d'etre modifiees ou de contenir des erreurs. La propriete dispose d'un certificat de performance energetique et d'un certificat d'habitabilite en cours de validite, qui seront fournis a toute personne interessee. Numero d'enregistrement AICAT 2736, conformement a la reglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobiliere seront pris en charge par le vendeur, conformement au mandat signe.