Villa - Rignac, Aveyron

Idéalement située sur la plateau de Montbazens-Rignac, à deux pas de toutes les commodités, découvrez cette maison individuelle offrant le confort d'une vie complète de plain-pied. Implantée au coeur d'un superbe terrain plat, clos et arboré d'environ 1 750 m², elle offre un cadre de vie paisible, chaleureux et particulièrement économe au quotidien.

Une rénovation énergétique majeure de 2023 (Faible consommation)
La maison a bénéficié d'équipements de pointe en 2023 vous garantissant des factures d'énergie très réduites :

Toiture entièrement neuve.
Panneaux photovoltaïques installés.
Chauffe-eau solaire de dernière génération.
DPE classé en C (excellent confort thermique).

Un agencement intérieur fluide et fonctionnel

Dès l'entrée, vous accédez à une grande pièce de vie de 42 m² avec poutres apparentes et insert bois performant, idéale pour vos moments en famille. Une cuisine indépendante et dînatoire complète l'espace jour.

Côté nuit, le couloir dessert deux chambres confortables (dont une avec placard), un bureau lumineux (ou 3ème chambre d'appoint), une salle d'eau fonctionnelle de 6,3 m² et un WC séparé.

Sous-sol complet de plus de 80 m² (Garage et Atelier)
La maison repose sur un sous-sol complet offrant des prestations annexes très recherchées :
Un grand garage de 32 m².
Une cave de 22 m².
Une vaste zone d'atelier idéale pour les bricoleurs, artisans ou le stockage.

Saine, parfaitement entretenue et prête à recevoir votre touche personnelle, cette maison de plain-pied sur grand terrain arboré est une belle opportunité sur le secteur.

Visite virtuelle disponible.

Côté technique : Chauffage électrique et insert bois. Équipements 2023 (panneaux photovoltaïques et chauffe-eau solaire). Double vitrage, fibre optique raccordée, assainissement individuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :