Villa - Cahors, Lot

Une propriété rare, lumineuse et pleine de possibilités, proposée par Sélection Habitat Cahors.

A quelques minutes des commodités, découvrez cette maison de caractère construite en 2000 et rénovée en 2015, offrant plus de 400 m² de surface utile, dont environ 300 m² habitables, sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 584 m².

Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, lumière omniprésente et surtout une vue exceptionnelle sur le Lot et les collines de Cahors. Depuis la terrasse et quasiment toutes les pièces de la maison, le regard s'évade sur ce panorama privilégié.

Un extérieur pensé pour profiter de chaque instant

La propriété bénéficie d'une superbe terrasse de plus de 90 m², véritable prolongement des espaces de vie. Elle accueille également un coin cuisine d'été, idéale pour les repas en famille ou entre amis.

Le terrain, clos et aménagé en terrasses avec une pente douce, invite à la promenade. Vous pourrez flâner au coeur du verger, composé notamment de pommiers, abricotiers, figuiers, amandiers et cognassiers, puis vous installer sur un banc à l'ombre pour profiter du calme et de la position dominante sur Cahors.

Un carport, un cabanon et un garage double complètent les prestations extérieures.

Une maison baignée de lumière

Après avoir franchi le sas d'entrée, vous découvrez un hall qui donne immédiatement le ton : de beaux volumes, une luminosité remarquable et cette vue omniprésente.
Cette pièce particulièrement lumineuse, actuellement aménagée en espace polyvalent, bénéficie d'une large baie vitrée donnant directement sur la terrasse. Équipée de stores électriques, elle pourra devenir selon vos envies bureau, salle à manger, salon de lecture ou espace détente.

La cuisine, de dimensions raisonnables mais entièrement équipée et fonctionnelle, permet également de prendre les repas à deux.

La belle pièce de vie constitue le coeur de la maison. Elle accueille actuellement salon et salle à manger, autour d'une cheminée, et profite elle aussi d'un accès direct à la terrasse.

Un bureau avec de grands placards ainsi qu'une superbe suite parentale viennent compléter ce niveau. Cette dernière comprend une chambre avec accès terrasse, un dressing traversant, une salle d'eau et des WC privatifs offrant ainsi un espace nuit confortable et de plain pieds.

A l'étage, un palier dessert deux belles chambres avec placards, bénéficiant elles aussi de beaux volumes et d'une belle luminosité, ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés.

La maison dispose également d'un adoucisseur d'eau, d'une pompe à chaleur et d'une alarme.

Quelques marches sous le niveau principal, vous accédez à la buanderie, à la terrasse et le carport ainsi qu'au garage, équipé d'un monte-charge permettant de desservir les espaces du rez-de-jardin.

Et c'est ici que la propriété révèle tout son potentiel: Un rez-de-jardin aux possibilités exceptionnelles
Ce niveau peut parfaitement être imaginé comme un espace professionnel indépendant : cabinet médical, activité esthétique, bureaux, atelier? Il pourrait également être exploité dans le cadre d'un projet locatif ou de location saisonnière, sous réserve des autorisations nécessaires.

Il se compose d'un hall desservant :

Un atelier d'environ 50 m² ;
Deux caves ;
Trois magnifiques pièces de 41 m², 57 m² et 36 m², toutes baignées de lumière ;
Une hauteur sous plafond remarquable de 2,85 m.

L'une de ces pièces, avec accès direct au jardin, constitue un véritable espace bien-être et dispose d'un spa, d'un hammam, d'un sauna et d'une salle d'eau, avec une belle vue sur le jardin.

Une propriété qui s'adapte à vos projets

Résidence familiale, maison avec espace professionnel, projet de location saisonnière ou simplement recherche d'un lieu de vie privilégié à Cahors : cette propriété offre une multitude de possibilités.

Ses volumes, sa luminosité, ses nombreux espaces annexes, son jardin, sa terrasse exceptionnelle et surtout sa vue dominante sur le Lot et les collines de Cahors en font une maison véritablement à part.

Une perle rare, à découvrir sans tarder avec Sélection Habitat Cahors.

Une visite vous permettra de mesurer pleinement le potentiel et le caractère unique de cette propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr