Villa - Lectoure, Gers

Un havre de paix au coeur de la ville, où l'art de vivre s'épanouit...

Nichée au coeur de la ville, cette maison offre un sanctuaire de sérénité, un refuge loin de l'agitation urbaine. Deux entrées révèlent la promesse d'une vie paisible rythmée par vos aspirations.

La maison principale, d'une superficie de 200 m², s'élève sur trois niveaux, dévoilant un espace baigné de lumière. Quatre chambres, dont une suite parentale, invitent au repos et à la rêverie. Un jardin paysager de 250 m², écrin de verdure précieux, se déploie à vos pieds, offrant une vue panoramique sur les Pyrénées, paysage majestueux qui inspire l'âme. Cet havre de paix verdoyant sera le théâtre de vos inspirations artistiques ou de vos talents de jardinier, tandis que la terrasse vous invite à la contemplation et à la détente.

Une dépendance d'environ 110 m², aménagée sur deux niveaux en rez-de-jardin, offre une surface idéale pour accueillir votre atelier d'artiste ou exercer votre profession libérale. Laissez libre cours à votre créativité et à vos ambitions dans cet espace dédié à l'épanouissement personnel et professionnel.

Un garage de 52 m², pouvant accueillir deux véhicules, assure votre confort pratique au quotidien.

Enfin, une cave et un chai d'environ 70 m², agrémentés d'un puits toujours rempli, révèlent le charme authentique de cette demeure. Imaginez y stocker vos trésors, y créer une cave à vin ou y aménager un espace de dégustation convivial.

Côté technique, cette maison offre tout le confort moderne :

Un interphone pour une sécurité optimale
Un chauffage au sol au rez-de-chaussée, garantissant une chaleur douce et homogène en hiver
Une taxe foncière de 2308 euros par an
Un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé C et des émissions de gaz à effet de serre (GES) classée C
Une surface habitable totale de 200 m²

Cette demeure d'exception, véritable joyau niché au coeur de la ville, vous offre l'opportunité de vivre une expérience unique, au carrefour de l'art de vivre, de la sérénité et de l'inspiration. N'attendez plus pour découvrir cet havre de paix et laissez-vous charmer par son atmosphère intemporelle et son potentiel infini.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »