Villa - Troyes, Aube

Catherine Mirand vous présente cette maison indépendante des années 30 au prix de 385 000 euros, ttc honoraires à la charge du vendeur.

Idéalement située en plein centre-ville de Troyes, cette maison de 170 m² habitables, répartie sur trois niveaux, offre de beaux volumes et un terrain clos et arboré de 531 m², un véritable atout dans ce secteur.

Le rez-de-chaussée comprend une grande entrée, un salon lumineux et indépendant, un vaste séjour avec salle à manger ouverte sur le jardin, une cuisine séparée et un WC.

Les deux étages supérieurs accueillent 5 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC, offrant un espace de vie confortable pour toute la famille.

Le sous-sol total dispose d'un garage, d'une buanderie, d'une cave, d'une chaufferie et d'une pièce polyvalente pouvant servir de salle de jeux, d'atelier ou d'espace de rangement. Une dépendance d'environ 15 m², idéale pour un atelier, complète l'ensemble.

A l'extérieur, le jardin arboré permet de profiter pleinement des beaux jours. Le portail et la porte de garage motorisés apportent un confort supplémentaire au quotidien.

La maison bénéficie d'une toiture rénovée et de fenêtres PVC double vitrage. Un rafraîchissement général permettra de révéler tout le potentiel et le charme de cette belle demeure familiale.

Les plus :

- Maison indépendante des années 30 en centre-ville
- 5 chambres
- Sous-sol total
- Dépendance d'environ 15 m²
- Portail et porte de garage motorisés
- Jardin clos et arboré de 531 m²
- Ecoles, commerces et transports à proximité immédiate

Chauffage : chaudière gaz et cheminée avec insert.

DPE E /284 kWh/m2 par an ges d / 37 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3290 euros et 4460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023;

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mirand catherine, au 0629589675 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mirand catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac troyes 347433138 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466280 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine mirand (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : troyes 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr