Appartement - Troyes, Aube

Exclusivité - Dernier étage avec vue panoramique exceptionnelle sur Troyes !

A deux pas de la gare et de l'hypercentre de Troyes, dans un environnement recherché, découvrez ce magnifique appartement traversant de 65 m² entièrement rénové, situé au 8eme et dernier étage avec ascenseur dans immeuble sécurisé avec gardien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité et son charme. L'appartement offre une distribution idéale avec une entrée équipée de placards, un dégagement, deux belles chambres de 13,80 m² et 10 m², une salle d'eau moderne, un WC indépendant, ainsi qu'un agréable salon-séjour de 18 m² prolongé par une cuisine semi-ouverte d'environ 9 m².

Les pièces de vie conservent un superbe parquet ancien en chêne qui apporte beaucoup de caractère et d'élégance à l'ensemble.

Traversant et baigné de lumière, le logement bénéficie de deux balcons et surtout d'une vue panoramique rare sur les toits de Troyes et ses environs. Une sensation d'espace et de tranquillité unique grâce à sa situation au dernier étage.

Entièrement rénové, cet appartement est prêt à vivre.

Il dispose également de la climatisation, de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants manuels.

Les prestations sont complétées par une cave privative et une place de parking sécurisée en sous-sol.

La copropriété est sécurisée et bien entretenue. Les charges d'environ 220 euros par mois comprennent le chauffage collectif au gaz (répartiteurs individuels), l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur, la présence d'un gardien, la gestion des poubelles, l'entretien des parties communes , les charges du parking, l'assurance de la copropriété. Ainsi que les provisions pour l'entretien courant de la copropriété.

Les atouts :
- Dernier étage avec ascenseur
- Vue panoramique exceptionnelle sur Troyes
- Appartement traversant et lumineux
- Deux balcons
- Deux chambres
- Climatisation
- Cave et parking sécurisé en sous-sol
- Gare et hypercentre à proximité immédiate
- Appartement rénové, prêt à habiter

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Prix de vente : 149 000 euros. Honoraires : 8000 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 141 000 euros hors honoraires.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690 et 990 euros (abonnement compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel pecriaux, au 0695078848 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel pecriaux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 466356 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 456 lots - dont 102 lots habitation.

Charges annuelles : 2640 euros.
Gabriel pecriaux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr