Appartement - Nice, Alpes-Maritimes

Nice est – belle opportunité – idéal investisseur ou premier achat

En exclusivité, ce bel appartement traversant Est-Ouest, situé en étage élevé, bénéficie d'une vue dégagée et sans vis-à-vis.

Cet appartement de charme se situe à Nice, proche nouvelle Ligne de tramway. Il est en bel état et prêt à habiter, conviendra parfaitement aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Ses atouts : Traversant Est-Ouest, Étage élevé, Vue dégagée, Sans vis-à-vis, Lumineux, Appartement en bel état, Prêt à habiter ou à louer, Parking sous sol et Cave.

Prestations collectives: Eau chaude et Chauffage collectif.

Développement futur de la desserte du secteur par le réseau de tramway

Idéal investisseur:

Prix de vente : 179 000 €, Sur la base d'un loyer potentiel de 1 000 € par mois : Loyers annuels : 12 000 €, Rentabilité brute indicative : environ 6,70 %, Taxe foncière : 1 200 € par an

Charges de copropriété : 450 € par trimestre, soit environ 1 800 € par an. À titre indicatif, après déduction de l'intégralité de la taxe foncière et des charges de copropriété :

Revenu annuel indicatif : 9 000 €, Rentabilité indicative après déduction de ces deux postes : environ 5,03 %

( Calcul hors frais d'acquisition, financement, assurance, fiscalité, vacance locative, travaux éventuels et autres dépenses. Une partie des charges de copropriété peut, selon leur nature, être récupérable sur le locataire.)

À découvrir rapidement.

Mentions légales

Bien soumis au statut de la copropriété.

Nombre de lots dans la copropriété : Nc

Quote-part annuelle du budget prévisionnel / charges courantes : environ 1 800 € par an.

Procédure en cours concernant la copropriété : Pas de procédure en cours

Surface Carrez : 56, 45 m²

DPE : D; GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360€ et 420 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence mentionnée dans le DPE.

Prix de vente : 179 000 €; Honoraires , à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds