Appartement - Pompignan, Tarn-et-Garonne

Appartement t3 52,5m2 pompignan rez-DE-chaussée avec terrasse de 20m2, sans charges de copropriété, toiture neuve, à rénover etc ... En vente - appartement t3 - pompignan - vendu libre au cœur de Pompignan, à une demi-heure de Toulouse, venez découvrir ce T3 d'environ 52,5 m² en rez-de-chaussée, prolongé d'une terrasse d'environ 20 m². Situé à l'arrière de la maison, côté calme, il offre une belle base pour créer un appartement de plain-pied avec extérieur, une vraie rareté à ce prix. Il fait partie d'une ancienne maison de village divisée en seulement six appartements. Ici, pas de grande résidence ni de dizaines de voisins : une petite copropriété à taille humaine, au calme, où l'on se sent vraiment chez soi. Une entrée directe donne sur une pièce de vie d'environ 20,9 m², avec salon et coin cuisine, qui dessert l'ensemble du logement. La partie nuit se compose de deux chambres d'environ 10,3 m² et 9,6 m², toutes les deux côté jardin, au calme. Elles sont complétées par une salle d'eau d'environ 4,3 m² et une pièce supplémentaire d'environ 6,9 m², idéale en cuisine indépendante, en cellier ou en bureau selon vos envies. Côté extérieur, une terrasse d'environ 20 m² devant l'appartement permet de profiter des beaux jours (photo n°12), un atout rare pour un appartement. Les aménagements projetés proposent une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres côté jardin avec rangements et une salle d'eau avec douche et WC. La configuration actuelle, avec son espace nuit bien séparé, se prête déjà parfaitement à ce projet. Double vitrage côté rue, deux portes-fenêtres côté jardin (simple vitrage). Point essentiel : le gros œuvre est fait. La toiture de toute la maison a été entièrement refaite à neuf, isolation sous les combles comprise, et la façade a été reprise. Il n'y a donc aucun travaux extérieur ni structurel à prévoir. Les travaux concernent uniquement l'intérieur (électricité, plomberie, aménagement et décoration) : il ne reste plus qu'à se faire plaisir en créant un appartement à son goût. Chaque appartement dispose de ses propres compteurs individuels d'électricité et d'eau. Raccordement au tout-à-l'égout. L'appartement ne dispose actuellement d'aucun système de chauffage : DPE vierge. Le vendeur peut faire établir un DPE projeté à partir des équipements que vous envisagez d'installer (pompe à chaleur, climatisation réversible...), pour connaître dès maintenant la future étiquette énergie du logement. La copropriété, composée de six lots, est gérée bénévolement, sans syndic professionnel. Il n'y a donc pas de charges de copropriété courantes, un vrai atout pour maîtriser son budget au quotidien comme pour la rentabilité d'un investissement. Pas de procédure en cours. Un grand jardin commun complète l'ensemble (photo n°13), et le stationnement est facile dans les rues alentour. Ce jardin offre aussi de belles perspectives d'évolution : la mairie a déjà donné son accord pour y aménager un parking, et les copropriétaires pourront décider ensemble, le moment venu, de réaliser ce parking ou de rediviser le jardin en jardins privatifs. Résidence principale ou investissement, ce bien a de quoi séduire. Pour y vivre, vous profitez d'un logement au calme, dans une maison à taille humaine et sans charges de copropriété. Pour investir, la demande locative est soutenue sur ce secteur si proche de Toulouse, et le prix d'acquisition, même travaux compris, permet de viser une très belle rentabilité en location longue durée (la location saisonnière et de courte durée est exclue par le règlement de copropriété). Un mot sur l'emplacement : Pompignan est un village recherché du Tarn-et-Garonne, idéalement placé entre Toulouse et Montauban, sur l'axe Toulouse–Bordeaux. L'accès à l'autoroute se trouve à une dizaine de kilomètres et permet de rejoindre Toulouse en une demi-heure environ, au cœur du bassin d'emploi aéronautique. Sur place : école maternelle et primaire, crèche et assistantes maternelles, médecin, infirmiers, boulangerie et épicerie. Pharmacie, dentiste, kinésithérapeute, collège et marché hebdomadaire se trouvent à Grisolles, et les supermarchés de Grisolles, Fronton et Saint-Jory sont à 5 à 10 minutes. Taxe foncière : en cours d'établissement (lots issus d'une division récente). Visuels d'aménagement projeté non contractuels. Prix de vente : 90 000 € FAI, les honoraires sont inclus et à la charge de l'acquéreur. Dossier complet et photos disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Contactez Mr forfait - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798