Villa - Le Rove, Bouches-du-Rhone

Isabelle FABRA est heureuse de vous présenter cette jolie maison nichée au cœur de la calanque de La Vesse, à proximité de Niolon.

Facilement accessible depuis le petit port de la VESSE, tout en bénéficiant d'une position légèrement dominante au-dessus de la calanque, la maison profite d'un environnement préservé, au calme et sans vis-à-vis.

À seulement une demi-heure de Marseille, elle constitue un lieu idéal aussi bien pour une résidence secondaire que pour une vie à l'année, pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer proximité de la ville et cadre de vie exceptionnel.

Niché entre mer et colline, ce lieu de 63,20 m² est formé de la jolie maison principale de 47 m² et de sa dépendance de 16 m², le tout sur un terrain de 431 m² organisé en quatre restanques.

Ici, tout évoque la douceur de vivre : lumière, nature, intimité et sérénité, dans l'atmosphère unique d'un petit port sans commerces, sans circulation et sans agitation.

La maison principale s'organise autour d'un agréable séjour avec cuisine ouverte aménagée, d'environ 32 m².

La pièce, chaleureuse et lumineuse, bénéficie d'une charpente refaite et apparente, d'un plancher en bois et d'un poêle à bois. Tout contribue à une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte est aménagée.

Le séjour se prolonge sur une jolie terrasse ombragée sous une treille de vigne, véritable invitation à profiter des belles journées méditerranéennes.

La chambre, d'environ 14 m², dispose de placards et de rangements.

La salle d'eau avec WC est agréable et lumineuse. Elle accueille également le cumulus et le lave-linge.

La dépendance de 16 m² offre de multiples possibilités, et peut facilement être une chambre, un bureau ou un atelier, selon vos besoins.

Elle bénéficie elle aussi de sa propre terrasse en bois offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement agréable.

Deux autres dépendances, actuellement utilisées comme débarras, viennent compléter l'ensemble et offrent un potentiel supplémentaire d'aménagement.

Un terrain en restanques, entre nature et projets sur 431 m² qui se déploie sur quatre niveaux/restanques, offrant différents espaces de nature à imaginer et à aménager.

Tout en haut, le dernier plateau permet notamment d'envisager un espace privilégié adossé à la colline.

La mer est toute proche et se rejoint à pied par les abords charmants du port et sa côte restée sauvage.

Par Le Chemin des Douaniers qui longe le littoral, vous pourrez rejoindre la calanque voisine de Niolon en environ 15 minutes à pied, ainsi que sa gare, qui permet de rejoindre Marseille en une demi-heure de train.

Un véritable petit refuge méditerranéen, dans un environnement rare, authentique et préservé, offrant un cadre de vie difficile à reproduire ailleurs : vivre au bord de la mer, au cœur d'une calanque, tout en restant à proximité immédiate de Marseille.

DPE : F
Taxe foncière : environ 600 €

Lieu magique À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Isabelle fabra entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (rsac n°539 910 885 Greffe de marseille) 06 75 06 78 10 (réf. 615239 )