Villa - Saint-Ave, Morbihan

Exclusivité - saint avé – maison contemporaine de 2021 – 160 M² – 5 chambres – 2 suites parentales – garage

Emplacement & environnement

à proximité immédiate de Saint-Avé et de Vannes, cette maison contemporaine bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à quelques minutes à pied du centre de Saint-Avé et de ses commodités.

Implantée dans un environnement résidentiel, elle permet de profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité de Vannes et de ses nombreux services.

Une adresse idéale pour une vie quotidienne confortable, avec les commerces, écoles et commodités accessibles facilement.

Description du bien

Construite en 2021, cette maison contemporaine développe environ 160 m² habitables sur une parcelle d'environ 320 m².

Dès l'entrée, le volume et la fonctionnalité des espaces se dévoilent. Un grand hall d'entrée avec rangements dessert une belle pièce de vie composée d'un espace séjour-salon et d'une cuisine aménagée et équipée, pensée dans la continuité de l'ensemble.

Baignée de lumière grâce à ses ouvertures largement tournées vers le Sud-Ouest, la pièce de vie bénéficie d'une belle relation avec la terrasse et le jardin.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, offrant un véritable confort de vie de plain-pied.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une seconde suite parentale, de trois autres chambres, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et de toilettes indépendantes.

L'ensemble des chambres bénéficie également d'une exposition Sud-Ouest, apportant une belle luminosité aux espaces nuit.

Extérieurs & stationnement

à l'extérieur, la maison profite d'une terrasse exposée Sud-Ouest, dans le prolongement naturel de la pièce de vie.

La parcelle permet également de stationner deux véhicules, en complément d'un grand garage avec porte motorisée.

Prestations & confort

Construite récemment, cette maison offre des prestations actuelles et un confort thermique particulièrement appréciable :
Chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage
Menuiseries aluminium
Volets roulants électriques
Porte de garage motorisée
Assainissement collectif (tout à l'égout)

Mon regard professionnel

Une maison contemporaine récente, lumineuse et particulièrement fonctionnelle, pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille, avec ses cinq chambres et ses deux suites parentales, dont une de plain-pied.

J'apprécie tout particulièrement la distribution des espaces, qui permet de conjuguer confort, fonctionnalité et intimité, ainsi que la proximité immédiate de Saint-Avé et de Vannes.

Une maison qui offre aujourd'hui un cadre de vie confortable et sans travaux à prévoir, dans un secteur recherché aux portes de Vannes.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Helene culaud lejeune entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (rsac n°491 021 655 Greffe de vannes) 06 95 55 24 07 (réf. 616440 )