Appartement - Grenoble, Isere

Iad France - Jean-François Baudin vous propose: * sous offre acceptée * grenoble hyper-centre – jardin de ville appartement de caractère 175 m² - avec studio indépendant – Beaux volumes et fort potentiel*Une adresse privilégiée, des volumes rares et de multiples possibilités d’usage.*Au cOEur de Grenoble, dans le secteur recherché *jardin de ville*, découvrez ce remarquable appartement ancien de *175,28 m² habitables*.Situé au *2e étage avec ascenseur* d’une copropriété sécurisée de caractère, ce bien séduit dès les premiers instants par ses *volumes généreux*, ses *3,60 mètres de hauteur sous plafond*, ses parquets anciens et l’élégance de ses pièces de réception.L’appartement principal s’organise autour de superbes espaces de vie : un *salon de plus de 34 m²*, une *salle à manger d’environ 21 m²*, ainsi que de grandes pièces permettant d’imaginer un intérieur familial aussi confortable que singulier.La partie nuit offre notamment *deux grandes chambres*, dont une d’environ *17 m²*, ainsi qu’une salle de bains, un dressing, de nombreux rangements et un WC indépendant.L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans son *studio indépendant de 32,93 m²*, accessible par une *seconde porte palière*. Actuellement loué, il constitue un revenu régulier de 590€ (dont 40€ de charges).Disposant de sa propre kitchenette, d’une salle d’eau et de WC, cet espace ouvre de nombreuses possibilités :* accueillir un enfant étudiant ou un proche en conservant son indépendance ,* disposer d’un espace professionnel pour une activité libérale ,* créer un bureau totalement indépendant ,* envisager un revenu locatif complémentaire ,* ou réunir l’ensemble pour créer une vaste suite supplémentaire.Cette configuration rare confère au bien une *polyvalence particulièrement recherchée en hyper-centre*. Le charme de l’ancien à réinterpréterl’appartement est en *bon état général*, mais nécessite un *rafraîchissement* pour retrouver tout son éclat et accueillir une décoration plus contemporaine.C’est précisément ce qui en fait tout l’intérêt : une base patrimoniale forte, de très beaux volumes et la possibilité de créer un intérieur sur mesure, sans effacer le caractère et l’authenticité des lieux.Une *grande cave* ainsi qu’un *galetas* complètent l’ensemble.L’immeuble dispose également d’un *local à vélos*. Une situation exceptionnelle au cœur de grenobleici, la ville se vit à pied.*Jardin de Ville, place Grenette, quais de l’Isère, téléphérique de la Bastille, commerces, restaurants, établissements scolaires et transports* sont accessibles en quelques minutes.Les lignes de tramway *A et B*, notamment depuis Victor Hugo, permettent également de rejoindre facilement les différents quartiers de l’agglomération. à retenir*175,28 m² habitables – 196 m² au sol*Appartement principal + studio indépendant de 32,93 m²*Deux portes palières*Pièces de réception aux volumes remarquables*Hauteur sous plafond de 3,60 m*Parquets anciens et cachet préservé*Exposition Est / Ouest*Ascenseur*Cave + galetas*Chauffage individuel au gaz*Appartement à rafraîchir*Un appartement hors format pour les amateurs de beaux volumes, d’architecture ancienne et de lieux offrant plusieurs vies possibles.*Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette adresse rare en cOEur de ville.*La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165.7€ par mois (soit 1988.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de grenoble sous le numéro 909 566 887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.