Villa - Cazes-Mondenard, Tarn-et-Garonne

Manon Chaubet et Véronique Bessières pour l'Agence Sélection Habitat | Maison de Caractère à la campagne, vous proposent à Cazes-Mondenard cette superbe maison en pierre d'environ 185 m² habitables, implantée sur un terrain de plus de 4 000 m², dans un environnement particulièrement paisible et préservé.

Ici, le charme opère dès l'entrée. Nichée au coeur d'un paysage vallonné et verdoyant, la propriété bénéficie d'une vue remarquable sur la campagne environnante, d'une belle intimité et d'une atmosphère propice à la déconnexion. Un cadre de vie privilégié pour celles et ceux qui souhaitent vivre au calme, entourés de nature, tout en conservant un accès raisonnable aux commodités et aux principaux centres de vie du secteur.

La maison a fait l'objet d'une rénovation particulièrement soignée, pensée pour associer le caractère authentique de la bâtisse au confort contemporain. La pierre et les volumes ont été harmonieusement conservés tandis que les prestations apportent une véritable qualité de vie au quotidien. L'ensemble est très bien isolé et offre un excellent confort thermique, confirmé par un DPE classé C.

Dans la pièce de vie, la luminosité attire immédiatement le regard. La pièce centrale constitue le coeur de la maison avec ses beaux volumes, ses ouvertures sur l'extérieur et son ton élégamment contemporain. La pierre apporte chaleur et caractère tandis que la lumière naturelle accompagne agréablement les espaces tout au long de la journée.

La cuisine ouverte, parfaitement aménagée et, en grande partie, équipée, s'intègre avec beaucoup de naturel à cet espace de vie. Fonctionnelle et conviviale, elle a été conçue aussi bien pour les moments du quotidien que pour recevoir famille et amis.

Deux magnifiques escaliers réalisés à la main en noyer massif viennent apporter une véritable signature à la maison. Leur réalisation artisanale et la noblesse du bois témoignent du soin apporté à la rénovation et participent pleinement à l'identité de cette propriété.

L'espace nuit offre quatre chambres aux très beaux volumes, dont deux suites, ainsi que plusieurs espaces de rangement. La suite principale bénéficie notamment d'un dressing pouvant également être aménagé en bureau. Trois salles de bains avec WC et un WC invité en RDC, complètent l'ensemble, permettant de recevoir confortablement.

La rénovation est également rassurante sur les éléments essentiels : la toiture en tuiles romanes a été entièrement refaite en 2022. La maison présente ainsi un ensemble cohérent, entretenu et particulièrement agréable à vivre, sans travaux intérieurs majeurs à prévoir.

A l'extérieur, les différents espaces permettent de profiter pleinement du cadre. Les terrasses deviennent naturellement le prolongement de la maison aux beaux jours, avec cette vue dégagée qui donne au lieu une sensation de liberté particulièrement appréciable.

La propriété se situe dans un environnement rural recherché, tout en restant à proximité des commodités de Cazes-Mondenard et des communes voisines. Lauzerte, Moissac, Montauban et Cahors restent facilement accessibles, permettant de concilier qualité de vie à la campagne et proximité des services essentiels.

L'assainissement individuel est assuré par une fosse toutes eaux relativement récente, mais déclarée non conforme. Cet élément est à prendre en considération dans le projet d'acquisition. Une servitude de passage existe également sur une partie du chemin d'accès ; elle ne constitue toutefois pas une contrainte particulière dans l'usage quotidien de la propriété.

Cette maison séduira avant tout ceux qui recherchent une propriété calme, un environnement préservé, de beaux matériaux et une rénovation de qualité. La lumière, la vue, la pierre, les escaliers en noyer réalisés sur mesure et la sérénité qui se dégage des lieux en font une propriété particulièrement remarquable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr