Villa - Guérigny, Nievre

Située à Guérigny, à proximité immédiate des commodités, cette maison d'environ 102 m² habitables offre de beaux volumes, du cachet et un agréable terrain arboré d'environ 1 500 m², agrémenté notamment d'arbres fruitiers.

La maison nécessite des travaux de rafraîchissement mais présente une base intéressante, avec ses parquets, son escalier en bois et ses éléments anciens qui lui donnent beaucoup de charme.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine de 10 m², d'un salon d'environ 15 m², d'un séjour spacieux de 25 m², d'une entrée avec couloir et d'un WC indépendant.

A l'étage, l'espace nuit dessert trois chambres d'environ 10,5 m², 11,5 m² et 13 m², ainsi qu'une salle de bains de 6,4 m².

A l'extérieur, la propriété profite d'un grand terrain d'environ 1 500 m², arboré et accueillant plusieurs arbres fruitiers. Un véritable atout pour profiter des beaux jours, créer un potager ou aménager différents espaces de loisirs.

La propriété dispose également d'un garage, d'une cave, de dépendances et d'un appentis, offrant de nombreuses possibilités de stockage et d'aménagement.

Caractéristiques principales :

Environ 102,4 m² habitables
3 chambres
Séjour de 25 m²
Terrain d'environ 1 500 m²
Garage, cave, dépendances et appentis
Chauffage par chaudière gaz
Raccordement au tout-à-l'égout
Menuiseries en simple vitrage
Maison à rafraîchir
Proche des commodités de Guérigny
Une maison pleine de potentiel, idéale pour les acquéreurs recherchant du cachet, de l'espace et un grand jardin tout en restant proches des services et commerces.
N'hésitez pas à me contacter afin de planifier une visite !

Prix : 139000 euros Honoraires charge vendeur
Dpe f ges f
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2919 euros et 3949 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez grobarcik jerome, au 0625434110 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de grobarcik jerome, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 904548880 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464527JGRO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jerome grobarcik (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nevers 904548880 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr