Appartement - Thoiry, Ain

Spécial Investisseur - Forom® Immobilier

Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 d'environ 33,22 m² au 2ème étage situé dans la résidence Tourisme Best Westernn (notée 4/5 sur plus de 1 000 avis) sur la commune de Thoiry.

Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une chambre, une salle de bains, un WC et un balcon d'environ 5 m².

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

O Loyer annuel HT : 4 949€ / an soit 412€ / mois
O Rentabilité : 6,83% brute et 5,90% nette !
O Révision annuelle du loyer
O Charges de copropriété : 24€ / mois
O Taxe foncière : 433€ / an
O Gestionnaire : Best Western (4*/5) avec date de fin de bail le 02/07/2033
O DPE : C
O Nombre de lots : 110
O Honoraires charge vendeur

Les avantages
O Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
O Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
O Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
O Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Implantée à Thoiry, aux portes de Genève, à seulement 10-15 minutes en voiture du centre-ville et de l'aéroport de Genève, cette résidence-hôtel 4* bénéficie d'un emplacement stratégique entre Suisse et Jura.
Elle offre un accès direct au CERN et au Palexpo, ainsi qu'aux pistes de ski les Monts Jura à proximité immédiate.
Un cadre recherché, prisé par une clientèle d'affaires, scientifique et touristique toute l'année.