Villa - Orvieto, Terni

Propriété élégante avec vue sur les falaises, vignoble en activité, systèmes solaires et classe énergétique C, à vendre à Orvieto. Nichée dans la campagne paisible de la région d'Orvieto, cette magnifique maison de campagne, partiellement rénovée en 2025, offre une vue de beauté rare sur le célèbre affleurement rocheux d'Ombrie (rupe). La propriété combine l'authenticité de l'architecture locale avec des finitions modernes et une efficacité technologique, offrant un mélange parfait d'intimité et de proximité des services.
Le bâtiment principal, caractérisé par des façades en pierre apparentes alternant avec des surfaces plâtrées, est disposé sur trois étages pour une surface habitable totale de 236 m2/2 540 pi2, flanquée de deux charmantes annexes indépendantes et de deux pièces spacieuses utilisées comme garage et stockage, totalisant 186 m2/2 002 pi2. L'entrée conduit dans des pièces lumineuses, où parquet raffiné et carrelage et plafonds chauds en bois se mélangent avec un mobilier contemporain.
Le salon comprend une cuisine équipée d'une cheminée à bois et d'un salon, tandis que la maison dispose de cinq salles de bains bien aménagées. La rénovation récente a incorporé des systèmes de pointe comprenant une pompe à chaleur, des panneaux solaires thermiques/photovoltaïques, la climatisation et des fenêtres à double vitrage en PVC, assurant une excellente catégorie d'énergie C. À l'extérieur, le terrain privé de 5 806 m2/1. 4 acres comprennent un jardin, un vignoble certifié en pleine production et 51 oliviers productifs.
Un puits artésien alimenté au printemps et une citerne assurent l'autosuffisance en eau pour le jardin et la gestion des cultures. Une maison idéale soit comme une résidence privée charmante ou comme un investissement pour l'hospitalité haut de gamme au cœur de l'Ombrie.

Biens réf: ORV3915
Lieu: Orvieto, Province: Terni, Région: Ombrie
Type: ferme rénovée d'environ 422 m2/4,542 m2 sur 3 étages plus annexes, avec terrain, vignoble et oliveraie
Année de construction: 1979
Année de restauration: 2019/2020/2025
Conditions: excellente
Terrain/jardin: parc privé et jardin, terrain d'environ 5 806 m2/1. 4 hectares comprenant un vignoble certifié et des oliviers productifs

Terrasse/Balcon: 3 balcons
Stationnement: 65 m2/700 pi2

Services publics :
Réseau téléphonique fixe: disponible
Internet: disponible
Chauffage: thermopompe, panneaux électriques et solaires
Eau : approvisionnement en eau de la ville principale, deux puits et une citerne pour la collecte des eaux de pluie et des eaux souterraines; réservoir d'eau potable de 57 litres/15 gallons
Électricité: active
Déchets d'eau: Réservoir d'Imhoff

Distance des services: 3 km/1. 9 miles
Distance des principaux aéroports: Rome 154 km/96 miles, 181 km/112 miles, Pérouse 80 km/50 miles

Mise en page:
Sous-sol: garage et grande salle de stockage avec salle technique/utilitaire
Rez-de-chaussée: hall d'entrée, salon, cuisine avec cheminée, 3 chambres avec 3 salles de bains privatives
Premier étage : 3 chambres, 3 salles de bains et un bureau

Annexe/es: Annexe 1: Bâtiment de stockage, 30 m2/323 pi2; Annexe 2: Bâtiment de stockage avec four, 34 m2/366 pi2