Villa in Orvieto, Terni

Elegante woning met uitzicht op de klif, werkende wijngaard, zonnestelsels en energieklasse C, te koop in Orvieto. Genesteld in het rustige platteland van het Orvieto gebied, dit prachtige landhuis, gedeeltelijk gerenoveerd in 2025, biedt een uitzicht op zeldzame schoonheid over de beroemde Umbrische rotsachtige uitwerpselen (rupe). Het pand combineert de authenticiteit van de lokale architectuur met moderne afwerkingen en technologische efficiëntie, met een perfecte mix van privacy en nabijheid van diensten.
Het hoofdgebouw, gekenmerkt door blootgestelde stenen gevels afwisselend met gepleisterde oppervlakken, is verdeeld over drie verdiepingen voor een totale bewoonbare oppervlakte van 236 m2 / 2,540 m2, geflankeerd door twee charmante onafhankelijke bijlagen en twee ruime kamers gebruikt als garage en opslag, in totaal 186 m2 (2,002 m2) ft. De ingang leidt naar lichte kamers, waar verfijnde parket en tegels vloeren en warme houten balken plafonds mengen met hedendaagse meubels.
De woonkamer is voorzien van een eetkeuken met een houtkachel en een woonkamer, terwijl de woning beschikt over vijf goed uitgeruste badkamers. De recente renovatie opgenomen state-of-the-art systemen, waaronder een warmtepomp, zonne-thermaal/fotovoltaïsche panelen, airconditioning, en PVC dubbele beglazing ramen, zorgen voor een uitstekende energieklasse C rating. Buiten, de prive 5,806 m2/1. 4 hectare grond omvatten een tuin, een gecertificeerde wijngaard in volledige productie, en 51 productieve olijfbomen.
Een artesische bron en een cisterne zorgen voor volledige waterzelfvoorziening voor tuin- en gewasbeheer. Een ideale woning als charmante privé-residentie of als investering voor een hoge gastvrijheid in het hart van Umbrië.

Onroerend goed ref: ORV3915
Locatie: Orvieto, provincie: Terni, regio: Umbrië
Type: gerenoveerde boerderij van ongeveer 422 m2 over 3 verdiepingen plus bijgebouwen, met grond, wijngaard en olijfgaard
Bouwjaar: 1979
Jaar van restauratie: 2019/2020/2025
Voorwaarden: uitstekend
Land/tuin: privépark en tuin, grond van ca. 5.806 m2/1. 4 hectare inclusief een gecertificeerde wijngaard en productieve olijfbomen

Terras/Balkon: 3 balkons
Parkeerplaats: 65 m2 / 700 m2

Hulpmiddelen:
Vast telefoonnetwerk: beschikbaar
Internet: beschikbaar
Verwarming: warmtepomp, elektrische en zonnepanelen
Water: elektriciteitsvoorziening stad, twee putten, en een stortbak voor het verzamelen van regenwater en grondwater; 57-liter/15-gallon drinkwater reservetank
Elektriciteit: actief
Waterafval: Imhoff-tank

Afstand tot de diensten: 3 km/1. 9 mijl
Afstand van de belangrijkste luchthavens: Rome 154 km/96 mijl, 181 km/112 mijl, Perugia 80 km/50 mijl

Indeling:
Kelder niveau: garage en grote berging met technische / utility ruimte
Begane grond: inkomhal, woonkamer, keuken met open haard, 3 slaapkamers met 3 en-suite badkamers
Eerste verdieping: 3 slaapkamers, 3 badkamers, en een studie

Bijlage/en: Bijlage 1: Opslaggebouw, 30 m2/323 m2; Bijlage 2: Opslaggebouw met oven, 34 m2/366 m2