Villa - Bergerac, Dordogne

En exclusivité! Située à la périphérie de Bergerac, cette spacieuse maison récemment rénovée bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, au cœur d’un magnifique parc d’environ 3 600 m², avec un ruisseau à l'arrière de la propriété. L’emplacement offre le meilleur des deux mondes : le calme et l’espace de la campagne tout en étant à proximité immédiate de Bergerac, de ses commerces, restaurants, services et de tout ce que la ville a à offrir.

La propriété a fait l’objet d’une rénovation importante, comprenant notamment un système de chauffage central par pompe à chaleur, une fosse septique ainsi qu’une cuisine de marque.

La maison offre de beaux volumes et une grande flexibilité d’aménagement sur deux niveaux.
L’entrée se fait par un vaste hall avec poutres apparentes et sol en tomettes traditionnelles, donnant accès à la cuisine avec espace repas et dotée d'un sol en travertin.

Le spacieux salon-séjour est particulièrement lumineux grâce à ses cinq portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse qui entoure la maison, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Il dispose d’un poêle à bois et d’un sol en travertin.
Un couloir à l’arrière dessert une salle de bains avec WC, un bureau, une chambre principale, un grand dressing pouvant également être utilisé comme chambre supplémentaire, ainsi qu’un WC indépendant.

Au niveau inférieur, un vaste espace de réception actuellement aménagé en salle de sport dessert deux chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, ainsi que deux grandes pièces de rangement.
Une salle de jeux, une buanderie, un WC et un vestiaire complètent ce niveau, avec des portes donnant directement accès à la zone de stationnement.

À l’extérieur, la propriété offre un superbe espace de vie. La piscine récemment aménagée est entourée de belles terrasses offrant de nombreux espaces pour se détendre et recevoir.
La grande terrasse donne directement sur la piscine et comprend un agréable espace repas et détente avec barbecue intégré, idéal pour profiter des longues journées d’été.

Le parc comprend de nombreux arbres fruitiers et offre suffisamment d’espace pour profiter pleinement de la nature, avec le ruisseau à l’arrière apportant une touche supplémentaire de charme et de tranquillité.

Pour le stationnement et le rangement, la propriété dispose également d’un double garage surmonté d’une terrasse d’observation, offrant de belles vues sur la campagne environnante, ainsi que d’un carport et d’un vaste espace de stationnement accessible par un portail électrique.
La maison bénéficie également du double vitrage dans toute la propriété.

Une maison spacieuse et soigneusement rénovée, offrant une combinaison particulièrement séduisante de confort, espace, vie en extérieur et proximité de Bergerac. Avec sa piscine, son vaste parc, ses nombreux espaces de vie et ses prestations récemment améliorées, elle constitue une excellente résidence principale ou secondaire à proximité de la ville.

Prix honoraires inclus : 440 000 €
Prix honoraires exclus : 415 095 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur