Villa - Benitachell, Province d'Alicante

Imaginez-vous vous réveiller face au lever de soleil sur la Méditerranée, depuis une villa contemporaine construite en 2018, posée sur 908 m² de parcelle clôturée avec piscine à débordement privée. Cette maison de Cumbre del Sol, à Benitachell, entre Jávea et Moraira, offre une vue mer dégagée et une orientation sud-est. Si vous souhaitez acheter un bien sur la Costa Blanca Nord, elle est livrée entièrement meublée et en excellent état.
Présentation du bien et analyse des vuescette villa contemporaine se dresse sur sa propre parcelle clôturée, dans le secteur de Lirios à Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira, sur la Costa Blanca Nord, avec une vue mer panoramique. Il s'agit d'un bien de revente construit en 2018, qui conviendra aussi bien à ceux qui souhaitent y vivre toute l'année qu'à ceux qui recherchent une résidence secondaire au bord de la mer.
La parcelle mesure 908 m² et accueille un jardin établi et clôturé. L'orientation est sud-est : la lumière du matin entre dans les pièces principales, et la vue s'ouvre sur la mer.
La surface construite officielle enregistrée pour ce bien est de 335 m². Elle correspond au total de 213 m² de surface habitable intérieure, 67 m² de terrasse, 1 m² de terrasse couverte, 29 m² de local de rangement et local technique, et 25 m² de garage. La parcelle n'est pas comprise dans ce chiffre.
Lirios est un secteur résidentiel de villas indépendantes, proche de l'entrée sud de l'urbanisation, aménagé par étapes depuis 2002. La vue sur la mer varie d'une parcelle à l'autre, et cette maison en profite.
Distribution intérieure et habitabilitécette villa est faite pour ceux qui aiment l'espace, la lumière et les belles finitions, que ce soit en résidence principale ou secondaire. De grandes baies coulissantes du sol au plafond, des plafonds continus avec voussures et éclairage LED indirect, ainsi qu'un carrelage en grès cérame grand format donnent aux pièces une atmosphère lumineuse et contemporaine.
La distribution est la suivante :
† chambres, dont la suite parentale… salles de bains complètes et 1 toilette d'appoint
Cuisine ouverte de designer, intégrée à la salle à manger
Salon avec cheminéeLa suite parentale est le cœur de la maison. Elle comprend un coin salon intégré, un grand dressing indépendant sur mesure et une salle de bains attenante avec douche à l'italienne maçonnée et cabine de toilettes séparée. Des armoires encastrées et des dressings aménagés complètent les chambres, et les portes intérieures sont de finition design.
À l'extérieur, les 213 m² de surface habitable intérieure sont prolongés par 67 m² de terrasse et 1 m² de terrasse couverte. Une partie de cet espace extérieur est un solarium au bord de la piscine privée à débordement, de type infinity, équipée d'une douche extérieure. Le jardin est établi et la parcelle est clôturée.
Vous rentrez chez vous par le garage individuel fermé de 25 m², et un local de rangement et local technique de 29 m² apporte un espace pratique supplémentaire. La maison est entièrement meublée et équipée.
Le chauffage au sol alimenté par aérothermie et la climatisation par gaines desservent toute la maison. Des menuiseries extérieures en aluminium à rupture de pont thermique et un double vitrage Climalit complètent le descriptif.
Efficacité technique et état du biencette villa, en excellent état et construite en 2018, affiche un classement énergétique B tant pour la consommation que pour les émissions. La consommation est de 43 kWh/m²·an et les émissions de 8 kg CO₂/m²·an.
Concrètement, le chauffage au sol fonctionne à l'eau et à l'aérothermie, tandis que la climatisation par gaines couvre l'ensemble de la maison. L'orientation sud-est apporte la lumière du matin dans les pièces principales, et les menuiseries extérieures à rupture de pont thermique avec double vitrage Climalit favorisent le confort au fil des saisons.
La maison a été construite avec des finitions haut de gamme : carrelage en grès cérame, armoires et dressings aménagés, portes intérieures design. Nous vous recommandons une visite privée pour constater l'état du bien sur place.
Situation et réalité du quartiervivre à Lirios, c'est avoir Cumbre del Sol à votre porte, à Benitachell, avec les criques, le golf et les villes voisines de Jávea et Moraira à proximité. C'est un secteur résidentiel de villas indépendantes sur des parcelles de 750 à 1 200 m², proche de l'entrée sud de l'urbanisation.
Les courses du quotidien sont à portée de main : le centre commercial Lirios est à 1 km et le centre commercial Adelfas à 3,6 km, où vous trouverez le restaurant La Cumbre et une pharmacie. Le supermarché Mercadona se trouve à 3 km du secteur, par la route.
Distances par la route depuis le secteur :

Cala Llebeig : 2 km
Cala del Moraig : 5 km
Centre de Benitachell : 4,9 km
Moraira : 6,9 km
Golf de Jávea : 6,8 km
Club nautique : 7,2 km
Jávea : 12,9 km
Hôpital : 22,6 km
Aéroport d'Alicante : 97,4 km
École internationale Lady Elizabeth : 2,5 km, à l'intérieur de Cumbre del SolToutes les distances sont données par la route, et la voiture est nécessaire au quotidien. Le stationnement est abondant dans toute Cumbre del Sol, y compris en plein été.
Frais d'acquisition et garanties juridiquesl'achat de ce bien de revente s'accompagne d'un cadre de coûts clair, sans mauvaise surprise en chemin. Le principal impôt est l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), qui, en Communauté valencienne, est de 9 % lorsque la valeur totale d'achat ne dépasse pas 1 000 000 €. Si la valeur totale dépasse 1 000 000 €, un taux unique de 11 % s'applique à la totalité du prix d'achat dès le premier euro, et non uniquement à l'excédent.
En plus de l'ITP, il convient de prévoir environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante. Ces frais sont dégressifs : sur les biens de valeur plus élevée, leur part se situe dans le bas de cette fourchette. Au total, les frais d'acquisition d'un bien de revente se situent généralement autour de 11 à 14 % au-dessus du prix convenu, selon la tranche de valeur.
Votre avocat indépendant détaillera le total exact par rapport au prix convenu, sans aucun frais caché. Il effectuera également le contrôle juridique préalable avant tout versement de fonds. L'agent enregistré (RAICV) exerce avec une assurance de responsabilité civile obligatoire et une caution qui garantit les sommes versées en dépôt pendant la transaction.
Questions fréquentes des acheteurs internationauxque comprend la surface construite de cette villa ?
La surface construite officielle de cette villa de Cumbre del Sol est de 335 m², soit le total de toutes les surfaces enregistrées, hors parcelle. Elle se compose de 213 m² de surface habitable intérieure, 67 m² de terrasse, 1 m² de terrasse couverte, 29 m² de local de rangement et local technique, et 25 m² de garage.
Faut-il un NIE pour acheter un bien de revente en Espagne ?
Oui, tout acheteur non espagnol a besoin du NIE (Número de Identificación de Extranjero, numéro d'identification d'étranger), le numéro d'identification fiscale requis pour signer l'acte de vente, inscrire le bien et ouvrir un compte bancaire espagnol. Vous pouvez l'obtenir auprès d'un consulat d'Espagne à l'étranger, dans un commissariat désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal muni d'une procuration. Un avocat indépendant vérifie également la situation au registre foncier, l'absence de dettes sur le bien et le paiement à jour des charges de copropriété et de l'IBI.
Combien l'achat coûtera-t-il en plus du prix ?
Les frais d'un bien de revente en Communauté valencienne s'expriment en pourcentage du prix convenu. L'ITP est de 9 % lorsque la valeur totale va jusqu'à 1 000 000 €, ou de 11 % sur la totalité du prix dès le premier euro lorsque la valeur totale dépasse ce seuil ; les frais de notaire, de registre et d'avocat ajoutent environ 2 à 3 %. Votre avocat indépendant détaille le chiffre exact, sans aucun frais caché.
Conseil professionnel et demande de documentationsi cette villa de Cumbre del Sol correspond à ce que vous recherchez, la meilleure prochaine étape est de la visiter en personne. L'équipe de gestion se fera un plaisir d'organiser une visite privée, et vous pouvez demander à tout moment les plans et des informations complémentaires sur la maison.