Villa - Ales, Gard

Situé dans le village de Saint-Sebastien-d'Aigrefeuille, dans un endroit très calme à environ 10 minutes d'Ales et à 15 minutes d'Anduze, cette grande maison familiale d'environ 254m2 est située sur un terrain d'environ 5 163m2, avec piscine et dépendances.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un salon de 30m2 et une cuisine séparée d'env. 16. 32m2. Les chambres à coucher comprennent trois chambres, trois salles de douche/WC et un bureau à l'étage. A l'étage, deux grandes chambres mansardées sont complétées par une salle de douche, WC, une chambre supplémentaire et deux espaces de rangement.

Au niveau inférieur, un appartement P4 indépendant d'env. 72m2 offre une réelle flexibilité, avec son propre salon, deux chambres, une douche/WC, et une salle à pied, ainsi qu'une terrasse privée en bois.

L'établissement bénéficie également d'un grand garage de 62m2, d'une cave de 26m2 et d'un abri. Le confort est assuré par un système de chauffage central à pompe à chaleur de 2023 et un chauffe-eau à pompe à chaleur, ainsi qu'une connexion Internet à fibre optique et un forage privé.

Les terrains sont joliment boisés, avec une terrasse exposée au sud ensoleillée, et un espace séparé, isolé, abritant la piscine 10x5m sans vue sur les voisins.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un salon de 30m2 et une cuisine séparée d'env. 16. 32m2. Les chambres à coucher comprennent trois chambres, trois salles de douche/WC et un bureau à l'étage. A l'étage, deux grandes chambres mansardées sont complétées par une salle de douche, WC, une chambre supplémentaire et deux espaces de rangement.

Au niveau inférieur, un appartement P4 indépendant d'env. 72m2 offre une réelle flexibilité, avec son propre salon, deux chambres, une douche/WC, et une salle à pied, ainsi qu'une terrasse privée en bois.

L'établissement bénéficie également d'un grand garage de 62m2, d'une cave de 26m2 et d'un abri. Le confort est assuré par un système de chauffage central à pompe à chaleur de 2023 et un chauffe-eau à pompe à chaleur, ainsi qu'une connexion Internet à fibre optique et un forage privé.

Les terrains sont joliment boisés, avec une terrasse exposée au sud ensoleillée, et un espace séparé, isolé, abritant la piscine 10x5m sans vue sur les voisins.

* La Chambre
Cette grande maison familiale offre environ 254m2 d'espace de vie bien planifié sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée centre autour d'un spacieux salon de 30m2 et d'une cuisine séparée d'environ 16.32m2, aux côtés de trois chambres, trois salles de douche/WC, et une étude polyvalente à travers. A l'étage, deux grandes chambres mansardées sont desservies par une salle de douche et WC, avec une chambre supplémentaire et deux espaces de rangement mansardés offrant une plus grande flexibilité.
Le confort tout au long est assuré par un système de chauffage central à pompe à chaleur de 2023, un chauffe-eau à pompe à chaleur et une connexion Internet à fibres, ce qui en fait une maison familiale bien équipée et spacieuse.

* Appartement indépendant
L'appartement P4 indépendant d'environ 72m2 offre une excellente flexibilité, que ce soit pour une famille élargie, des invités ou un séjour indépendant. Il comprend un salon confortable, deux chambres, une salle d'eau avec WC et une salle polyvalente, le tout soigneusement aménagé pour profiter au maximum de l'espace.
Un des points forts de l'appartement est sa propre terrasse privée en bois, offrant un endroit extérieur paisible pour profiter en toute intimité, ce qui en fait une installation idéale pour une vie multigénérationnelle ou un potentiel de location supplémentaire.

* La piscine & Jardin
Le terrain est un véritable atout pour cette propriété, joliment boisé et offrant un bon mélange d'espaces ouverts et privés. Une terrasse ensoleillée et orientée sud offre un bel endroit pour se détendre à l'extérieur, tandis qu'un espace séparé et isolé abrite la piscine 10x5m, apprécié en toute intimité sans vue sur les voisins. Le parking est bien desservi aussi, avec un grand garage 62m2, une cave de 26m2 pour le stockage supplémentaire, et un abri carport - offrant beaucoup d'espace pour les véhicules et l'équipement.

* Emplacement
Situé dans un endroit très paisible et rural, cet établissement bénéficie du meilleur des deux mondes – une tranquillité authentique tout en restant à seulement 10 minutes d'Ales et à 15 minutes d'Anduze. C'est un endroit idéal pour ceux qui cherchent de l'espace et de l'intimité sans sacrifier l'accès facile aux villes voisines, aux commodités et à la région des Cévennes.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur. Mandat de l'agent partenaire - Délégation.
Montant horaire des frais annuels d'énergie pour un usage standard entre 1830€ et 2540€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'annee de référence 2021 (abonnement compris). Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 1830€ et 2540€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contacter Wendy Johnson
+33 (0) 616671374

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 7 :
Nombre de salles de bain/douche : 5 :
Surface habitable : 254 m2
Superficie : 5163 m2 :
Taxe Fonciere : 2532 €; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Gard:
Code postal: 30140:
Près du centre-ville : Oui :
Piscine : Oui:
Jardin : Oui :

* Situation très paisible, à environ 10 minutes d'Ales et à 15 minutes d'Anduze
* Grande maison familiale d'environ 254m2
* Spacieux salon de 30m2 et cuisine séparée d'environ 16. 32m2
* Trois chambres, trois salles de douche/WC, et une étude au rez-de-chaussée
* Deux grandes chambres mansardées à l'étage, plus salle d'eau, WC, une chambre supplémentaire, et deux espaces de rangement mansardés
* Appartement P4 indépendant d'environ 72m2, idéal pour les clients, la location, ou la vie indépendante, avec sa propre terrasse privée
* Grand garage de 62m2, cave de 26m2 et carport
* Conforts modernes: chauffage central à la pompe à chaleur 2023, chauffe-eau à la pompe à chaleur, internet à fibres et forage privé
* Terrain boisé avec une terrasse exposée au sud ensoleillée et une piscine isolée de 10x5m sans vue sur les voisins