Villa in Ales, Gard

Gelegen in het dorp Saint-Sebastien-d'Aigrefeuille, op een zeer rustige locatie ongeveer 10 minuten van Ales en 15 minuten van Anduze, dit grote familiehuis van ca. 254m2 ligt op een perceel van ca. 5163m2, compleet met zwembad en bijgebouwen.

Op de begane grond vindt u een inkomhal, een woonkamer van 30m2 en een aparte keuken van ca. 16. 32m2. De slaapkamers bestaan uit drie slaapkamers, drie douche-/WC-kamers en een doorloopstudie. Boven worden twee grote zolder slaapkamers aangevuld met een doucheruimte, toilet, een extra kamer en twee zolderbergingen.

Op het lagere niveau biedt een zelfstandig P4 appartement van ca. 72m2 echte flexibiliteit, met een eigen woonkamer, twee slaapkamers, een douche/WC, en een doorloopkamer, samen met een eigen houten terras.

De woning beschikt ook over een grote 62m2 garage, een 26m2 kelder en een carport. Comfort is verzekerd met een warmtepomp centrale verwarming en warmtepomp boiler, samen met glasvezel internet en een eigen boring.

Het terrein is aantrekkelijk bebost, met een zonnig terras op het zuiden, en een aparte, afgelegen ruimte met het zwembad van 10x5m zonder uitzicht op buren.
Op de begane grond vindt u een inkomhal, een woonkamer van 30m2 en een aparte keuken van ca. 16. 32m2. De slaapkamers bestaan uit drie slaapkamers, drie douche-/WC-kamers en een doorloopstudie. Boven worden twee grote zolder slaapkamers aangevuld met een doucheruimte, toilet, een extra kamer en twee zolderbergingen.

Op het lagere niveau biedt een zelfstandig P4 appartement van ca. 72m2 echte flexibiliteit, met een eigen woonkamer, twee slaapkamers, een douche/WC, en een doorloopkamer, samen met een eigen houten terras.

De woning beschikt ook over een grote 62m2 garage, een 26m2 kelder en een carport. Comfort is verzekerd met een warmtepomp centrale verwarming en warmtepomp boiler, samen met glasvezel internet en een eigen boring.

Het terrein is aantrekkelijk bebost, met een zonnig terras op het zuiden, en een aparte, afgelegen ruimte met het zwembad van 10x5m zonder uitzicht op buren.

* The House
Dit grote familiehuis biedt ca. 254m2 goed geplande woonruimte op drie niveaus. De begane grond ligt rond een ruime woonkamer van 30m2 en een aparte keuken van ca. 16. 32m2, naast drie slaapkamers, drie douche-/wc-kamers en een veelzijdige doorloopstudie. Boven worden twee grote zolder slaapkamers geserveerd door een doucheruimte en toilet, met een extra kamer en twee zolderopslagruimtes met verdere flexibiliteit.
Comfort wordt gegarandeerd door een warmtepomp centrale verwarming van 2023, warmtepomp boiler, en glasvezel internet verbinding .. waardoor dit een doordacht uitgeruste en ruime familiewoning.

* Independant Apartment
Het zelfstandige P4 appartement van ca. 72m2 biedt een uitstekende flexibiliteit, of het nu gaat om een uitgebreid gezin, gasten of zelfstandig wonen. Het bestaat uit een comfortabele woonkamer, twee slaapkamers, een doucheruimte met toilet, en een veelzijdige doorloopkamer, allemaal bedacht om optimaal gebruik te maken van de ruimte.
Een bijzonder hoogtepunt is het eigen houten terras van het appartement, dat een rustige buitenplek biedt om in volledige privacy te genieten.Dit is een ideale setup voor multi-generationeel wonen of extra huurmogelijkheden.

* Het zwembad & Tuin
Het terrein is een echte aanwinst voor deze woning, aantrekkelijk bebost en biedt een goede mix van open en prive-ruimtes. Een zonnig terras op het zuiden biedt een heerlijke plek om te ontspannen buiten, terwijl een aparte, afgelegen gebied is de thuisbasis van het 10x5m zwembad, genoten in volledige privacy zonder uitzicht op buren. Parkeren is goed verzorgd voor ook, met een grote 62m2 garage, een 26m2 kelder voor extra opslag, en een carport biedt veel ruimte voor voertuigen en apparatuur.

* Locatie
Gelegen in een zeer rustige, landelijke locatie, deze woning geniet van het beste van beide werelden echte rust, terwijl het blijft slechts ongeveer 10 minuten van Ales en 15 minuten van Anduze. Het is een ideale plek voor degenen die op zoek zijn naar ruimte en privacy zonder opofferen gemakkelijke toegang tot nabijgelegen steden, voorzieningen, en de bredere Cevennes regio.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper. Partner agent mandaat - delegatie.
Montant estime des depenses annuelles d'energy pour un usage standard entre 1830€ et 2540€ par an. Prix moyens des energy indexees sur l'annee de reference 2021 (abonnement compris). Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 1830€ en 2540€ /jaar. Schatting berekend op basis van de energieprijzen van 2021, 2022, 2023 (abonnement inbegrepen).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la memoire .

* About Us
France Property Angels - Wij zijn een English Speaking Estate Agent gespecialiseerd in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoed vinden service. Klanten die via ons hebben gekocht zijn bijzonder gratis over de standaard van service die wij bieden tijdens het aankoopproces.

* Neem contact met ons op
Neem contact op met Wendy Johnson.
+33 (0) 616671374

Aantal receptiekamers : 2 :
Aantal slaapkamers : 7 :
Aantal bad/douchekamers : 5 :
Bewoonbare oppervlakte: 254 m2
Grondoppervlakte: 5163 m2 :
Taxe Fonciere : €2532; :
Opslag: Ja:
Garage: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Gard:
Postcode: 30140:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Zwembad: Ja:
Tuin: Ja:

* Zeer rustig gelegen, ongeveer 10 minuten van Ales en 15 minuten van Anduze
* Groot familiehuis van ca. 254m2
* Ruime woonkamer van 30m2 en aparte keuken van ca. 16. 32m2
* Drie slaapkamers, drie douche / WC kamers, en een walk-through studie op de begane grond
* Twee grote zolder slaapkamers boven, plus doucheruimte, WC, een extra kamer, en twee zolder opslagruimtes
* Decentraal P4 appartement van ca. 72m2, ideaal voor gasten, verhuur, of zelfstandig wonen, met een eigen terras
* Grote 62m2 garage, 26m2 kelder, en carport
* Moderne gemakken: 2023 warmtepomp centrale verwarming, warmtepomp boiler, glasvezel internet, en prive-boring
* Beboste terrein met een zonnig terras op het zuiden en een afgelegen zwembad van 10x5m zonder uitzicht op buren