Villa - Bologne, Bologna

Maison jumelée libre sur trois côtés dans un habitant résidentiel
265 m² commerciaux - 370 m² D'espace extérieur exclusif - accès véhicule indépendant - garage - ascenseur

Un petit village isolé, dans un paysage verdoyant, en ville
dans un cadre privé et verdoyant, à proximité du parc Farpi Vignoli et du parc Orlando Sirola, avec accès aux courts de tennis, nous proposons une maison jumelée libre sur trois côtés, bénéficiant d'une exposition est-sud-ouest favorable.
La propriété se situe sur le site de l'ancienne Villa Mazzanti, où se dressaient autrefois ses fermes. Au début des années 2000, les bâtiments existants ont été démolis et reconstruits, donnant naissance au petit hameau résidentiel actuel, composé de quatre villas pour un total de huit logements.
Un cadre unique et intimiste, qui préserve le souvenir du village d'origine tout en offrant les caractéristiques et le confort d'un bâtiment contemporain.
La villa jouit d'une grande indépendance : elle est libre sur trois côtés et possède sa propre allée, séparée de l'entrée principale du village.

Les espaces intérieurs
- Au REZ-DE-chaussée se trouve un grand espace de vie lumineux, divisé en un salon et une salle à manger, une cuisine avec coin repas, une salle de bains et un placard.
- Le premier étage, caractérisé par ses poutres en bois apparentes, abrite l'espace nuit, composé de trois chambres doubles, dont une avec dressing, ainsi que la salle de bains ;
- Au greniers se trouve une autre pièce polyvalente, idéale comme bureau, salle de loisirs ou chambre d'amis, en plus de la partie des combles utilisée comme espace de rangement.

Grande taverne avec cheminée et entrée indépendante
- Au SOUS-SOL se trouve une grande taverne chauffée avec cheminée, salle de bain/buanderie et pièce de rangement, reliée intérieurement à la maison et directement au garage.
Un élément particulièrement intéressant est la présence d'une seconde entrée privée indépendante, ce qui rend ce niveau extrêmement polyvalent.
Il peut servir d'espace social pour la famille et les amis ou offrir plus d'indépendance et d'intimité aux enfants adultes, aux invités, aux parents âgés ou aux aidants, tout en maintenant un lien avec le reste de la maison.

370 m² D'espace extérieur exclusif
l'un des principaux atouts de la propriété réside dans ses quelque 370 mètres carrés d'espace extérieur privé. Cet espace comprend environ 253 mètres carrés de jardin, une cour pavée caractéristique d'environ 75 mètres carrés, agrémentée d'un coin repas extérieur couvert par un kiosque et d'un espace détente/solarium, ainsi qu'un parking d'environ 42 mètres carrés pouvant accueillir voitures, motos et vélos, en plus du garage.
L'allée indépendante permet une utilisation pratique de l'aire de stationnement tout en préservant la séparation entre le jardin et les espaces de vie extérieurs.

Ascenseur, accessibilité et caractéristiques de construction
- Un ascenseur intérieur relie le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage, ce qui rend la maison particulièrement facile à utiliser.
- La documentation de conception comprend également des critères d'accessibilité et d'adaptabilité des espaces, notamment pour les personnes handicapées, une caractéristique particulièrement importante pour une maison à plusieurs niveaux.
Du point de vue de la construction, la documentation technique indique des murs porteurs en Poroton, un matériau isolant thermique. On note également la présence d'enduits extérieurs à base de chaux et de finitions intérieures à base de chaux et de plâtre.
- Le chauffage est indépendant, avec une chaudière à condensation installée en 2025 ; la maison est également équipée de la climatisation.
- La propriété étant indépendante, il est possible d'envisager l'installation d'un système...