Villa - Donzy, Nievre

Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose: Maison à vendre à Donzy - 4 chambres, jardin et terrasseÀ Donzy (58220), dans la Nièvre, en Bourgogne, cette maison de caractère à vendre offre environ 187 m² habitables, quatre chambres et un jardin arboré avec terrasse couverte. Une maison ancienne accueillante, où partager des moments en famille, recevoir ses proches et profiter d’un extérieur verdoyant à proximité des commerces.Cette maison de village bénéficie de la proximité des commerces et des services de Donzy. Cosne-Cours-sur-Loire se situe à environ 15 kilomètres, avec un accès à l’autoroute A77 et une gare proposant des liaisons vers Paris-Bercy. Un emplacement qui permet d’envisager aussi bien une résidence principale dans la Nièvre qu’une résidence secondaire en Bourgogne.À l’arrière, le jardin invite à ralentir. Un chemin de pierres traverse les plantations, entre arbres et massifs, jusqu’à la terrasse couverte d’environ 24 m². Le café du matin, les déjeuners d’été et les soirées entre amis y trouvent naturellement leur place. Implantée sur une parcelle de 402 m², cette maison avec jardin à Donzy associe vie de village et plaisir des moments à l’extérieur.À l’intérieur, les éléments anciens et la décoration soignée composent une atmosphère chaleureuse. Le double salon d’environ 37 m² permet d’aménager plusieurs espaces : recevoir, lire ou se retrouver en famille. Une cuisine séparée, des rangements et des toilettes complètent cette première partie du rez-de-chaussée.À l’étage, deux chambres sont accompagnées d’un salon supplémentaire, d’une cuisine, d’une salle de bains et de toilettes. Cette organisation offre une souplesse appréciable pour adapter les pièces aux habitudes du foyer, entre moments partagés et espaces plus personnels.Une seconde entrée dessert une autre pièce de vie avec cuisine ouverte, tournée vers la terrasse et le jardin. Préparer le repas tout en échangeant avec ses invités, puis passer à table dehors : cet espace se prête aux moments de convivialité. Une salle d’eau avec toilettes, deux autres chambres et des toilettes complètent cette partie de la maison.Avec ses quatre chambres d’environ 11 à 21 m², ses deux entrées et ses différentes pièces de vie, cette maison familiale offre plusieurs possibilités d’organisation. Elle permet notamment de recevoir des proches avec davantage d’autonomie. Tout projet de division en logements indépendants devra faire l’objet de vérifications techniques et administratives préalables.Un patio, une cave d’environ 17 m² et une dépendance d’environ 15 m² complètent la propriété. Le caractère de l’ancien, les espaces de réception et la terrasse couverte ouverte sur le jardin constituent les principaux atouts de cette maison située près de Cosne-Cours-sur-Loire.La maison est mitoyenne, dispose d’un chauffage électrique et est raccordée au tout-à-l’égout. Les menuiseries associent simple et double vitrage. Des améliorations énergétiques sont à envisager. Le dossier de diagnostics est disponible pour préciser les interventions à intégrer au projet d’acquisition.Vous recherchez une maison ancienne avec quatre chambres et un jardin à Donzy ? Venez découvrir ses espaces, son agencement singulier et son extérieur, pour imaginer votre quotidien ou vos prochaines retrouvailles en Bourgogne.Classe énergie : F, 331 kWh/m²/an. Classe climat : C, 13 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 800 € et 7 880 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourges sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.