Appartement - Barcelone, Province de Barcelone

Cet impressionnant appartement renove, flambant neuf, est situe dans l'Eixample, a deux pas du centre historique de Barcelone, l'un des quartiers les plus prises de la ville. Il s'agit d'un logement de luxe repondant aux normes les plus exigeantes, ideal pour ceux qui souhaitent allier le charme du traditionnel au confort d'une exclusivite absolue.
La surface de l'appartement est de 204 m2 selon le cadastre, tandis que d'apres le plan, elle est de 187,8 m2 de surface habitable et de 8,18 m2 de terrasse. Il occupe tout le deuxieme etage d'un immeuble majestueux comptant tres peu de voisins. Elle dispose de deux entrees : l'une par l'escalier de l'immeuble, qui mene au hall d'entree principal de la residence, et l'autre par l'ascenseur qui dessert directement l'etage, debouchant sur un autre hall d'entree comprenant un espace de rangement et des toilettes de courtoisie.
Le salon-salle a manger est tres spacieux et lumineux, avec un carrelage hydraulique et de hauts plafonds ornes de moulures qui conferent a l'atmosphere l'essence meme du modernisme, tout en offrant un design moderne et fonctionnel. Le salon s'ouvre sur une terrasse donnant sur la rue, un espace qui invite autant a la detente qu'aux moments de convivialite pour profiter du climat mediterraneen. La cuisine est integree a l'espace de vie, avec un ilot central comprenant une zone de cuisson, un plan de travail en pierre naturelle et un espace pour des tabourets.
La partie nuit comprend 3 chambres doubles en suite avec salle de bains privative. La suite parentale dispose d'un vaste espace avec des placards et d'une galerie donnant sur la cour interieure, ideale pour creer une ambiance plus detendue. La deuxieme suite, qui donne egalement sur la cour interieure, dispose d'un dressing. La troisieme suite, qui donne sur une cour interieure de l'immeuble, dispose d'un petit salon avec dressing.
L'appartement est equipe de sols Nolla d'origine et de parquet a chevrons, de hauts plafonds avec moulures, de la climatisation reversible par conduits, du chauffage par radiateurs, d'appareils electromenagers encastres haut de gamme (four, micro-ondes, cave a vin sous le plan de travail, refrigerateur, congelateur, lave-vaisselle et plaque de cuisson avec hotte aspirante), des placards sur mesure avec eclairage LED integre, des robinets en acier inoxydable et des lavabos en Solidsurface.
Ce logement est situe a deux rues du Paseo Sant Joan et du quartier du Born, avec son offre culturelle et de loisirs animee et eclectique. Les environs offrent une grande variete de services, de commerces, de restaurants et de moyens de transport en commun. Le tout a seulement 10 minutes a pied de la Plaza Catalunya et du Paseo de Gracia.
* Le prix indique n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des proprietes d'occasion en Catalogne, l'impot sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquereur, conformement a la reglementation en vigueur. A titre indicatif, les tranches generales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'a 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants superieurs a 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la reglementation applicable et des conditions particulieres de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majoree de l'impot sur les Actes Juridiques Documentes (AJD), qui s'eleve actuellement a environ 1,5 %. De meme, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent representer, a titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplementaires du prix d'achat. Toutes les informations presentees sont fournies a titre purement indicatif et sont susceptibles d'etre modifiees ou de contenir des erreurs. La propriete dispose d'un certificat de performance energetique et d'un certificat d'habitabilite en cours de validite, qui seront fournis a toute personne interessee. Numero d'enregistrement AICAT 2736, conformement a la reglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobiliere seront pris en charge par le vendeur, conformement au mandat signe.