Villa - Empuriabrava, Province de Gérone

Villa vue canal exposition Sud, piscine, jacuzzi, garage dans secteur priséÉdifiée sur une belle parcelle de 606 m² idéalement orientée plein Sud, cette demeure offre environ 270 m² construits dans l'un des secteurs les plus prisés d'Empuriabrava. Vendue avec sa licence touristique officielle (HUTG) active, elle offre à la fois un cadre de vie idyllique et une opportunité d'investissement d'une rentabilité exceptionnelle. Son atout le plus spectaculaire : une rare amarre privée d'angle de 46 mètres sur un canal large, permettant d'accueillir de grandes unités ou plusieurs bateaux à quelques minutes de la mer, avec plage et commerces à proximité immédiate.Un Intérieur Lumineux, Chaleureux & Soigneusement AgencéAu Rez-de-Chaussée (Espaces de Réception & Master Suite) :L'Accueil : Élégant hall d’entrée pourvu de placards encastrés intégrés.La Pièce de Vie : Vaste salon-salle à manger baigné de soleil (orientation Sud), rehaussé d'un poêle à granulés apportant une ambiance chaleureuse en toute saison.La Cuisine : Cuisine américaine moderne entièrement équipée avec cellier / buanderie attenant très pratique.La Master Suite : 1 belle suite parentale avec sa salle d'eau privative et WC, ouvrant directement sur la terrasse extérieure.Sanitaires : 1 WC indépendant pour les invités.L'Extérieur Couvert : Superbe terrasse couverte équipée d'un barbecue maçonné, idéale pour vos repas ombragés au bord de l'eau.À l'Étage (Espace Nuit Invités avec Vue Canal) :2 Belles chambres doubles avec placards encastrés sur mesure, bénéficiant toutes deux d'un accès direct à la terrasse vue canal.1 Salle d'eau contemporaine soignée avec douche et WC.Prestations Extérieures d'Exception, Amarre 46m, Licence HUTG & DépendancesPoint Fort Nautique : Exceptionnelle amarre d'angle de 46 mètres sur canal large, offrant une capacité d'amarrage unique et des manœuvres très aisées.Potentiel d'Investissement N°1 : Vendu avec sa licence touristique officielle (HUTG) active, garantissant un très fort potentiel de rentabilité locative saisonnière pour un bien d'exception sur les canaux.Espace Détente & Baignade : Belle piscine privée au chlore de 8x4m entourée de plages d'exposition au soleil, complétée par un jacuzzi pour des moments de relaxation uniques.Le Jardin : Sublime jardin arboré et paysage méditerranéen soigneusement entretenu.Stationnement & Stockage : Un grand garage fermé d'environ 49 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules ou du matériel nautique, complété par un espace de parking devant.Certificat de performance énergétiqueConsommation : D 151 kWh/m² anÉmissions : D 26 kg CO2/m² anConsultez nos annonces pour découvrir d’autres biens en vente à Empuriabrava