Villa - L'Hermenault, Vendee

A L'hermenault (85) avec vue imprenable sur la campagne, franck aubret optimhome lucon 85400 et mareuil sur lay 85320 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous conseille d'acquerir cette maison de plain pied offrant confort, fonctionnalite et accessibilite aux commodites du village et celles de fontenay le comte 85200 (sous préfecture de la Vendée).

Une pièce de vie généreuse et conviviale

Construite en briques et plâtre sur un vide sanitaire d'environ 60 cm, cette maison de plain-pied propose une belle pièce de vie de 55,60 m², comprenant une salle à manger de 25,60 m², un salon de 17,70 m² et une cuisine de 12,30 m².

La cuisine, très récente, restera aménagée et équipée avec plaque de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle. Un conduit existant permet d'envisager l'installation d'un poêle à bois ou à granulés.

Un espace nuit indépendant avec 3 chambres

Une porte sépare l'espace nuit du séjour pour davantage de tranquillité. Un couloir de 5 m² dessert trois chambres d'environ 11,20 m² chacune, toutes équipées de placards, une salle d'eau de 7 m² et un WC indépendant de 1,30 m².

Conçue pour favoriser l'accessibilité des personnes à mobilité réduite, cette maison peut convenir à une famille, à un couple de retraités ou à des acquéreurs recherchant un logement fonctionnel de plain-pied.

Garage communicant et dépendances

Le garage attenant et communicant dispose d'un second WC, d'un lavabo et d'un espace buanderie, offrant un véritable confort au quotidien.

Les aménagements extérieurs complètent agréablement la propriété :

Préau à l'avant de la maison.

Terrasse arrière de 45 m², idéale pour les repas et les moments de détente.

Abri de jardin.

Grand atelier d'environ 40 m², parfait pour le bricolage, le stockage, les loisirs ou une activité nécessitant de l'espace.

Un terrain clos de 3 148 m² avec vue sur la campagne

La maison est implantée sur un terrain clos, arboré et paysagé de 3 148 m². Vous profiterez d'un environnement verdoyant, d'une vue sur la campagne et d'un bel espace extérieur pour jardiner, créer un potager ou aménager plusieurs espaces de détente.

Un cadre privilégié pour les amateurs de nature qui souhaitent profiter d'un grand jardin sans renoncer au confort d'une maison fonctionnelle.

- Des équipements pratiques

- Chauffage électrique par plancher chauffant avec régulation indépendante dans les différentes zones.

- Volets roulants manuels.

- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux.

- Assainissement individuel

- Fibre optique.

- Cuisine récente aménagée et équipée.

- Conception de plain-pied favorisant la circulation.

Mon avis d'expert :

Pourquoi habiter à L'Hermenault ?

Située dans le Sud-Vendée, L'Hermenault séduit par son cadre de vie rural, son environnement verdoyant et sa vie de village. La commune dispose de services de proximité, d'écoles, de commerces et d'équipements sportifs et de loisirs. Fontenay-le-Comte, située à proximité, complète cette offre avec ses commerces, établissements scolaires, services de santé et infrastructures.

Le secteur permet de concilier tranquillité, vie familiale et accès aux commodités, tout en profitant du patrimoine vendéen et des promenades à la campagne.

Une opportunité à découvrir à L'Hermenault ! Trois chambres, une pièce de vie de 55,60 m², un garage communicant, un atelier de 40 m², une terrasse de 45 m² et un terrain paysagé de 3 148 m² : cette maison de plain-pied réunit de nombreux atouts pour un projet de vie en Vendée - 210 000€ FAI -

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Franck aubret entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (rsac n°433 517 430 Greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 617056 )