Villa - Epagny, Haute-Savoie

Maison de prestige 203 m² – Vue panoramique Annecy et montagnes – Epagny/Bromines

Dans un environnement calme et champêtre, sans aucun vis-à-vis, cette maison de prestige de 203 m² habitables vous séduira par la qualité de son entretien et l'exceptionnelle vue panoramique qu'elle offre sur les montagnes et Annecy.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 330 m² (portail motorisé), elle bénéficie d'une piscine au sel chauffée de 8 x 4 m avec volet immergé, de deux terrasses et d'un chalet extérieur de 20 m².

Rez-de-chaussée : une grande cuisine aménagée avec accès terrasse et cellier attenant ; une pièce de vie lumineuse de 50 m² sous plafond cathédrale, ouverte sur les deux terrasses, la piscine et la vue panoramique ; une suite parentale avec accès terrasse et jardin, dressing et salle d'eau ; un WC séparé avec lave-mains.

Étage : 3 chambres dont une avec salle d'eau privative ; une grande mezzanine avec coin bureau surplombant la pièce de vie ; une salle de bains avec baignoire balnéo ; un WC séparé avec lave-mains.

Sous-sol complet (113 m²) : garage double carrelé de 53 m2 avec porte motorisée, buanderie, pièce annexe, cave, et une pièce de 20 m² (salle de sport, aménageable en profession libérale ou chambre supplémentaire).

Équipements : pompe à chaleur, climatisation, poêle à bois, fibre optique, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, prise renforcée pour recharge de véhicule électrique.

DPE : C

Emplacement : secteur résidentiel calme des hauteurs d'Epagny (Bromines), à 2 minutes des commodités de la zone commerciale d'Epagny, à moins de 10 minutes d'Annecy, et à proximité de la piste cyclable.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Michel belmonte entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (rsac n°879 955 292 Greffe de thonon les bains) 06 66 48 23 78 (réf. 615840 )