Villa - Augy, Yonne

Maison familiale de 196 m² avec grand jardin sans vis-à-vis à Augy, 5 km d'Auxerre.
Vous recherchez une maison spacieuse, fonctionnelle et offrant de beaux volumes ainsi que de nombreux espaces de rangement ? Cette maison est faite pour vous !

Située sur la commune d'Augy, cette maison de 196 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 393 m², offre de beaux espaces de vie, de nombreuses possibilités d'aménagement et un extérieur agréable pour profiter pleinement des beaux jours.

Un rez-de-chaussée aux beaux volumes...
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace spacieux desservant les différents niveaux de la maison, avec un accès intérieur au sous-sol et à l'étage.

Le rez-de-chaussée comprend :

Une cuisine aménagée, ouverte sur l'entrée.
Un espace dressing pratique pour optimiser le rangement.
Un bureau ou chambre selon les besoins.
Une chambre spacieuse.
Un salon indépendant et ouvert sur séjour.
Un grand séjour idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé.
Une véranda (environ 28m2), complète cet espace et permet de profiter de la lumière naturelle dans un cadre agréable, avec une superbe vue sur le jardin.

Un étage, qui offre un bel espace nuit...
À l'étage, vous trouverez :

Une très grande chambre pouvant servir de chambre familiale, de dortoir ou être aménagée selon vos besoins.
Une deuxième chambre.
Une salle de bains et un WC séparé.

Un vaste sous-sol aux multiples possibilités...
La maison dispose d'un grand sous-sol offrant de nombreux espaces pratiques :

Un grand espace garage et de nombreux placards de rangement, qui ferment par des rideaux roulants ou des portes.
Un atelier, idéal pour les bricoleurs.
Une pièce chauffée avec évier et point d'eau, actuellement utilisée comme buanderie, pouvant être aménagée en pièce d'habitation.
Un grand dégagement, chauffé avec placards.
Un cellier.
Une cave.
Un véritable avantage pour celles et ceux qui recherchent de l'espace pour ranger, bricoler ou organiser leurs activités.

Un extérieur agréable et préservé.
Implantée sur un terrain de 1 393 m², la propriété bénéficie d'un beau jardin sans vis-à-vis, propice à la détente et aux moments en plein air.

À l'arrière de la maison, une terrasse donnant sur le jardin vous permettra de profiter des repas en extérieur et des moments conviviaux aux beaux jours.

La véranda constitue également un espace supplémentaire appréciable au fil des saisons.

Vous pouvez stationner 4 véhicules devant la maison et deux véhicules au sous-sol.

Des équipements pratiques au quotidien
La maison bénéficie de plusieurs équipements qui facilitent la vie :

Portail électrique.
Interphone.
Volets roulants électriques.
Porte de garage électrique.
Poêle à pellets.
Double Vitrage.

Une maison aux nombreux atouts
Avec ses 196 m² habitables, ses beaux volumes, ses nombreuses pièces, son vaste sous-sol et son terrain de 1 393 m², cette maison offre de multiples possibilités pour une famille ou pour toute personne recherchant de l'espace au quotidien.

De beaux volumes, de nombreux rangements, une véranda, une terrasse et un jardin sans vis-à-vis : autant d'atouts à découvrir lors d'une visite !

Localisation : Augy
Surface habitable : 196 m²
Terrain : 1 393 m² Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Palmira vitoriano entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°519 794 317 Greffe de auxerre) 07 65 77 37 00 (réf. 617318 )