Villa - Pineuilh, Gironde

Cette belle maison en pierre, pleine de charme et de caractère, offre environ 150 m² habitables, avec 4 chambres et 3 salles de bains. Lumineuse et chaleureuse, elle a été soigneusement rénovée et associe confort moderne et éléments anciens dans un environnement agréable et paisible.

La propriété est implantée sur environ 1 250 m² de terrain entièrement clos, avec de jolies vues dégagées sur les prairies environnantes et les coteaux plantés de vignes. Elle bénéficie d'une situation particulièrement pratique, à quelques minutes à pied des commerces, des équipements sportifs, des services médicaux, de l'école primaire et maternelle ainsi que de la gare, permettant de rejoindre facilement Bordeaux et Bergerac.

La maison principale propose de beaux volumes avec deux pièces de réception, une grande cuisine avec espace repas, une buanderie spacieuse et une cuisine d'été donnant directement sur une agréable terrasse exposée plein sud d'environ 40 m² et sur le jardin. Les arbres fruitiers, le calme de la rue et la présence de deux puits dans le jardin complètent agréablement l'ensemble.

La maison a fait l'objet d'une rénovation complète et bénéficie d'un excellent classement énergétique, garantissant un bon confort au quotidien et une consommation maîtrisée. Elle dispose de double vitrage, de la climatisation dans l'une des pièces de réception du rez-de-chaussée ainsi que d'une nouvelle climatisation installée professionnellement à l'étage en 2026, encore sous garantie. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'une chaudière au gaz de ville pour la production d'eau chaude. Le câblage est également prévu pour l'installation de radiateurs électriques et un conduit isolé est prêt pour l'installation d'un poêle à bois.

De nombreuses dépendances et un potentiel exceptionnel.

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans l'ensemble de dépendances attenantes, offrant environ 300 m² de surfaces bâties et couvertes supplémentaires.

Cet ensemble comprend notamment :

- un studio d'environ 18,7 m² ;
- deux pièces supplémentaires d'environ 5,4 m² chacune ;
- une grange en pierre comprenant notamment une ancienne partie habitation d'environ 50 m², un garage, une grange ouverte et une salle de fitness ;
- un bûcher ;
- d'anciennes porcheries ;
- un second garage ;
- ainsi qu'une construction indépendante d'environ 56 m² sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Ces dépendances offrent une grande souplesse d'utilisation et pourront convenir à différents projets, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires : atelier, espace professionnel, bureaux, salle de loisirs, stockage, studio, logement indépendant ou gîte.

L'ensemble est particulièrement intéressant pour une famille recherchant de l'espace, un artisan ou professionnel ayant besoin de dépendances, ou encore pour un acquéreur souhaitant développer un projet d'hébergement ou d'activité.

Avec sa maison principale immédiatement habitable, ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances, son terrain clos d'environ 1 250 m² et son excellent classement énergétique, cette propriété offre une combinaison rare de confort, caractère et potentiel d'évolution.

Une propriété idéalement située dans une commune dynamique et recherchée, bénéficiant de commerces et services accessibles à pied, tout en offrant un environnement calme et verdoyant.

Prix honoraires inclus : 349 000 €
Prix honoraires exclus : 329 246 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur