Penthouse - Benitachell, Province d'Alicante

Vous cherchez un appartement lumineux et meublé à Cumbre del Sol, où la piscine façon lagon fait partie du quotidien ? Ce logement exposé sud-est, avec sa terrasse ouverte, se trouve dans une résidence voisine d'un parc naturel, entre Jávea et Moraira. C'est une façon simple d'acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca Nord, avec la possibilité d'y apporter votre touche personnelle.
Présentation du bien et analyse des vuescet appartement de Pueblo de la Paz est un logement exposé sud-est, doté d'une terrasse ouverte, à Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira, sur la Costa Blanca Nord. Il convient à celles et ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier comme pied-à-terre de vacances, comme résidence à l'année ou pour investir. C'est un bien de revente construit en 2001, avec 2 chambres et 1 salle de bains, vendu meublé.
La surface construite officielle enregistrée pour ce bien est de 65,35 m2. Ce chiffre inclut déjà 2,75 m2 de surface commune, c'est-à-dire la quote-part du logement dans les espaces communs résidentiels de la promotion, et non un espace privatif à l'intérieur du logement. Le logement proprement dit offre 49 m2 de surface habitable intérieure, ainsi qu'une terrasse de 10,2 m2 et une terrasse couverte de 3,4 m2.
L'orientation sud-est fait entrer la lumière du matin dans le séjour et sur la terrasse, et la vue est urbaine. Pueblo de la Paz fait partie du résidentiel Fresnos et jouxte le parc naturel de la Granadella, ce qui donne à la résidence un cadre particulièrement verdoyant.
Distribution intérieure et confort de viece logement convient à un couple, à une petite famille ou à des amis qui partagent un pied-à-terre de vacances. Il fonctionne aussi bien comme résidence secondaire que comme lieu de vie à l'année. On y accède par une entrée indépendante, via un escalier extérieur commun.
L'agencement se répartit sur un seul niveau :

Séjour-salle à manger avec accès direct à la terrasse ouverte exposée sud-est, équipée d'un store extensible pour choisir entre soleil et ombre.
Cuisine ouverte équipée, avec plan de travail en granit et placard technique abritant l'emplacement du lave-vaisselle et le chauffe-eau électrique.
Chambre avec deux lits simples et une armoire, fenêtre donnant sur l'extérieur et volets.
Chambre avec lits superposés, fenêtre donnant sur l'extérieur et volets.
Salle de bains complète avec receveur de douche, paroi, meuble vasque et emplacement pour un lave-linge.La climatisation est assurée par un split dans le séjour, là où l'on se sent le mieux lors des journées les plus chaudes. L'appartement est vendu meublé : il est donc facile d'emménager ou de commencer à en profiter comme résidence de vacances.
La piscine commune est un grand bassin façon lagon entouré de jardins paysagers, avec des courts de tennis et de padel à proximité. Une grande partie de la vie quotidienne de la résidence, des baignades du matin aux longs déjeuners en terrasse, s'organise autour de ces espaces partagés.
Efficacité technique et état de conservationle certificat énergétique indique une note de consommation G et une note d'émissions F. Concrètement, le logement gagnera à des travaux d'amélioration pour accroître son efficacité, et le split actuel ne rafraîchit que le séjour.
Le bien nécessite une rénovation partielle. Il convient bien si vous souhaitez le remettre au goût du jour selon vos envies, et l'équipe peut organiser une visite afin que vous puissiez constater l'état exact du logement avant de vous décider.
Localisation et réalité du quartierpueblo de la Paz est une résidence d'appartements à Cumbre del Sol, à côté du parc naturel de la Granadella et à quelques minutes en voiture de Benitachell, Jávea et Moraira. Le terrain est pratiquement plat, car la résidence s'étend sur une plateforme, et le trajet à pied jusqu'au CC Adelfas se fait confortablement.
Distances par la route depuis la zone :

CC Adelfas, avec le supermarché à l'intérieur : 1 km, un trajet agréable à pied.
Cala del Moraig : 1,7 km. Cala de los Tiestos et le centre équestre : 1 à 2 km.
École Lady Elizabeth : 2,3 km.
CC Lirios : 3,8 km. Supermarché Mas y Mas : 4 km.
Centre de Benitachell : 4,5 km. Cala Llebeig : 5,9 km.
Golf de Jávea : 6,3 km.
Moraira et le club nautique : 9,9 km. Jávea : 12,5 km.
Hôpital : 22,2 km. Aéroport d'Alicante : 97 km.La voiture est une nécessité pratique à Cumbre del Sol pour rejoindre les criques, les équipements sportifs et les villes voisines. Le stationnement est abondant dans toute Cumbre del Sol, et les rues autour de la résidence offrent un stationnement gratuit et sans restriction sur la voie publique.
Frais d'acquisition et garanties juridiquesen tant que bien de revente, ce logement est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) dans la Communauté valencienne. Le taux n'est pas marginal. Si la valeur totale d'achat ne dépasse pas 1 000 000 €, le taux de 9 % s'applique sur la totalité. Si elle dépasse 1 000 000 €, le taux de 11 % s'applique sur l'intégralité du prix d'achat dès le premier euro, et non seulement sur l'excédent.
En plus de l'impôt, prévoyez environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, d'enregistrement au registre foncier et de représentation juridique indépendante. Votre avocat indépendant détaille le total exact par rapport au prix convenu, sans frais cachés.
Travailler avec un agent inscrit au registre valencien (RAICV), c'est bénéficier d'une assurance de responsabilité civile professionnelle et d'une caution qui protège les éventuels acomptes détenus pendant la transaction. C'est une sécurité pour vous à chaque étape de l'achat.
Questions fréquentesque comprend la surface construite de 65,35 m2 de cet appartement ?
La surface construite officielle de cet appartement à Cumbre del Sol correspond au total des 49 m2 de surface habitable intérieure, de la terrasse de 10,2 m2, de la terrasse couverte de 3,4 m2 et de 2,75 m2 de surface commune. Cette surface commune est la quote-part du logement dans les espaces partagés de la promotion ; il ne s'agit pas d'un espace privatif à l'intérieur du logement.
Cet appartement a-t-il une vue mer ?
Cet appartement n'a pas de vue mer. Son orientation est sud-est, la vue est urbaine et le logement se trouve à côté du parc naturel de la Granadella.
Quels impôts et quels frais prévoir pour l'achat de ce bien de revente ?
Acheter un bien de revente à Cumbre del Sol implique de payer l'ITP, qui n'est pas marginal. Il est de 9 % sur le total si la valeur d'achat ne dépasse pas 1 000 000 €, ou de 11 % sur l'intégralité du prix dès le premier euro si elle dépasse ce seuil. Prévoyez aussi environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, de registre foncier et d'avocat, et votre avocat indépendant vous confirmera le montant exact par rapport au prix convenu.
Conseil professionnel et demande de documentationsi cet appartement à Cumbre del Sol correspond à ce que vous recherchez, l'équipe de gestion se fera un plaisir de vous transmettre les plans et d'organiser une visite privée. Voir le logement en personne est la meilleure façon d'évaluer les travaux de rénovation et d'imaginer comment vous profiteriez de la terrasse et de la piscine.