Villa - Passy, Haute-Savoie

A Passy, dans un environnement calme et préservé des nuisances sonores, découvrez cette belle maison individuelle de 211 m², parfaitement entretenue et implantée sur un terrain clos de 900 m² exposé plein Sud.

La propriété bénéficie d'une vue totalement dégagée, d'un excellent ensoleillement et d'un cadre particulièrement agréable.

Avec ses 5 chambres et ses 2 salles de bains, cette maison offre de beaux volumes, parfaitement adaptés à une vie familiale. La pièce de vie d'environ 45 m² constitue un espace convivial et lumineux, largement ouvert sur l'extérieur.

Le vaste sous-sol apporte de nombreuses possibilités : stockage, atelier, espace loisirs ou activité complémentaire, avec une partie chauffée. Une grande chambre d'environ 17 m² peut également être aménagée selon les besoins.

A l'extérieur, les 900 m² de terrain, à l'abri des regards, permettent de profiter pleinement de l'exposition Sud et offrent notamment la possibilité d'envisager l'installation d'une piscine.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au sol, complété par une pompe à chaleur récente et une bonne isolation permettant de maîtriser les consommations énergétiques.

Une maison spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant calme, vue dégagée et beaux volumes dans un secteur recherché de Passy.

Prix de vente: 676 000 euros FAI à la charge du vendeur.

Taxe foncière: 1054 euros

Charges: 135 euros/Mois

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bergamelli jimmy, au 0623670701 ou par courriel à .

DPE: C GES: A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 euros et 1970 euros indexées à l'année 2021.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bergamelli jimmy, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat numéro 467640

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr