Villa - Glénouze, Vienne

Thierry Fièvre vous propose :
Dans un environnement calme, à Glénouze (86200), à 10 minutes de Loudun et de ses services, maison ancienne récemment rénovée de 312 m² comprenant maison principale, gîte indépendant, vaste dépendance, terrain boisé et caves troglodytiques.

La maison principale comprend :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon avec cheminée avec insert, une cuisine aménagée, 4 chambres disposant chacune d'une douche et d'un WC privatifs, un WC indépendant.
La distribution actuelle permet d'envisager facilement une réorganisation des espaces, notamment la création d'une pièce de vie supplémentaire au rez-de-chaussée.
A l'étage : 2 chambres, une salle de bain, un WC indépendant, une vaste pièce d'environ 60 m² offrant différentes possibilités d'aménagement.

Le gîte indépendant comprend une pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau et un WC indépendant. Une extension de sa surface habitable peut être envisagée en lui ajoutant l'usage d'une pièce contiguë.

Une dépendance d'environ 180 m² complète l'ensemble. Actuellement utilisée comme atelier et garage, elle dispose déjà d'une dalle béton et d'un escalier permettant l'accès à l'étage.

Le terrain comprend un espace boisé ainsi que d'anciennes caves à vin troglodytiques.

Caractéristiques techniques :
Toitures en bon état sur l'ensemble des bâtiments, pompe à chaleur avec chaudière gaz en relève, ballon d'eau chaude thermodynamique, huisseries double vitrage, assainissement individuel, alarme et puits.

Ensemble offrant de nombreuses possibilités pour une activité d'hébergement touristique, une activité événementielle ou un projet familial.

Budget : 286 000 euros , honoraires charge vendeur

DPE : C : 110 kWh/m2/an GES : B : 7 Kg CO2/M2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2970 et 4120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry fièvre, au 0624695056 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry fièvre agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 833 076 797 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 448226 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thierry fièvre (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 833 076 797 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr