Villa - Le Crotoy, Somme

Au coeur de la magnifique Baie de Somme, dans la station balnéaire très recherchée du Crotoy,
Réputée pour son authenticité, ses paysages préservés et sa qualité de vie, venez découvrir en exclusivité cette
Charmante maison meublée située au sein d'une résidence de tourisme dédiée aux loisirs et à la détente.

Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel.
Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux
Avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, ainsi que d'un WC indépendant avec lavabo et accès
PMR.
A l'étage, un palier dessert une confortable chambre et une salle de bains.

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif d'environ 10 m² avec terrasse, idéal pour les beaux jours.
Une place de stationnement privative complète ce bien.

La résidence dispose également d'une piscine, véritable
Atout pour vos séjours ou ceux de vos locataires.
Son emplacement privilégié permet d'accéder rapidement à la plage, aux commerces et aux restaurants du centre-ville.

Que vous recherchiez un pied-à-terre en Baie de Somme ou un investissement locatif performant, cette maison
Constitue une excellente opportunité.
Vous pourrez notamment déléguer la gestion locative et bénéficier du statut LMNP, offrant une fiscalité attractive.

Situation idéale : à seulement 2 heures de Paris, 3 heures de Bruxelles et 1h30 de l'aéroport de Beauvais.

DPE
Consommation énergétique Classe D (199 kwh/m²/an)
Emission gaz à effet de serre Classe B (6 kg co2/m²/an )
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530 euros et 760 euros

Prix : 157 000 euros - Honoraires charge acquéreurs
Prix hors honoraires d'agence : 148 000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Maxime outrebon, au 06 81 12 07 44
Ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime outrebon
Agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac amiens 383 728 755 auprès de
Sas proprietes privees, au capital de 44920 euros,
44, allee des cinq continents zac le chêne ferre
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Garantie galian- smabtp- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - N°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 pour G.
Assurance responsabilité professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 456 737

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (6.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maxime outrebon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : amiens 383 728 755 - .